中國時報【王莫昀／台北報導】

民進黨「十年政綱」喊出社會住宅，占全台住宅存量一○％目標後，行政院版住宅法草案，也將在兩周內拍板定案，該法授權主管機關，在房價過熱區域，優先興建社會住宅，並授權財經部會，對該地區建築融資，進行選擇性信用管制，住宅法立法通過後，台北市四千八百戶、高雄二百戶國宅，將轉為社會住宅。為鼓勵生育，社會住宅未來優先提供給育有子女家庭租用。

住宅政策儼然成為明年總統大選重要攻防議題，讓躺了十餘年的「住宅法」，終於有機會在九月起死回生。為了鼓勵生育，住宅法特別規定，育有三名未成年子女的家庭，可申租社會住宅，不過，要進一步申請租金補貼，要看整體條件是否能打敗其他申請者，擠進當年補貼名額了。

內政部官員表示，相較於現有國宅條例，新版住宅法將納入鼓勵民間興建、購置、租用住宅的補貼措施，草案中雖無訂定社會住宅占住宅存量政策目標，但內政部強調，今年將朝推動合宜住宅一萬戶、社會住宅二千六百戶的目標邁進。

為了讓政府補助社會住宅，達到一定生活水準，內政部官員表示，住宅法將就社會住宅「基本居住」予以定義，其坪數、基本生活空間等居住品質，須達政府最低要求，始能申請政府補貼。

以日本為例，即要求四口之家最低居住面積，須有四間房（含廚房、餐廳與房間）及樓地板面積四十四平方公尺，而國內這類規範細節將會在細則訂定。

在提升房市交易透明度，並且平抑過熱房價，住宅法對供需嚴重失衡區域，授權主管機關優先興建社會住宅，不過，行政院政委李鴻源表示，法令與政策不同，住宅政策可以較法令更寬廣，未必全要一股腦的列入法案，「現代住宅」、「青年住宅」就不一定要納入。

對於這項「鼓勵生育」政策，總是站在批判政策立場的政大地政系教授張金鶚這次則予以支持，他認為，社會住宅為出租用，用於這一類鼓勵政策，也是好事一椿。

至於月前立院要求提高青年安心成家方案與整合住宅補貼方案的租金補貼，由三千六百元提升至四千六百元，內政部初步討論，由於各地租金水平、租屋需求不同，已要求各地方政府視需求自行辦理。官員指出，租金補貼提高一千元，預算將增加十二億，且各地租金水準不同，一味加碼，並不公平。

中國時報【王莫昀／台北報導】

老屋拉皮、重建有補助囉！內政部營建署昨日宣布「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，即日起施行，老屋拉皮從擬訂計畫到施工都有補助，重建則給予規畫費用補助，只要審核通過，每案補助逾百萬元，全案將於八月下旬受理申請。

內政部調查，全台屋齡三十年以上老舊房屋有三百餘萬戶，在五都中，以台北巿平均住宅屋齡最高，達二十七.六六年，高雄巿次之，為二十七.○八年，新北巿排名第三，平均屋齡二十三.九四年，其中，北巿住宅屋齡逾三十年以上比例近四十四％，「年過半百」老宅逾二萬三千戶。

營建署官員指出，老屋除了外觀老舊，常會有綠美化偏低、漏水、耐震度不足等問題，為此，擬訂這項辦法，協助民眾自行辦理都更、老屋拉皮。

在老屋拉皮部分，依規定，民眾可申請擬訂計畫的補助經費，申請戶數在一百戶以下個案，補助上限為一百萬元，逾一百戶部分，每增加一戶，加計五千元，但補助費用不能超過實際採購金額。

另在施工部分，也有補貼，營建署官員指出，整建或維護相關施工經費，每戶補助不超過四萬元，總補助費不得超過總經費四十五％。對直轄市、縣市主管機關指定為優先整建或維護地區，補助經費更高，每戶補助上限為六萬元，但總補助費不得超過總經費七十五％。

至於重建部分，營建署給予規畫費用補助，官員說，一些由住戶自行發起的都更案，常被卡在一開始沒有足夠的規畫費用而不了了之，為此，在重建部分，給予規畫費用補助，也就是民眾訂都巿更新事業計畫有關費用的補貼。

依規定，人數未達一百人個案，補助上限為二百萬元；人數一百人以上，未達二百人者，補助上限三百萬元；人數二百人以上，未達三百人者，補助上限為四百萬元；三百人以上者，補助上限為四百五十萬元，前項申請案尚未成立更新團體個案，得酌予提高補助額度，最高以八十萬元為限，但補助費不能超過實際採購金額。

房仲業者則指出，一般都更推動時程較長，平均需時約五至七年，都更後，分回面積不變的話，房屋價值至少可增加四成以上；拉皮耗時較短，住戶協調成功動工後，工期費時多在一年左右，但以北巿住宅大樓為例，拉皮後賣相轉佳，往往可增加建物價值一至二成。

中國時報【王莫昀／台北報導】

政府推動合宜住宅平抑房價，昨天都巿改革組織理事長、淡江大學建築系教授黃瑞茂抨擊說：「這項策，根本是個幌子，是騙術！無助於抑制台北都會房價飆漲。」

政大地政系教授張金鶚也認為，政府拿出有限的土地，廣建可賣斷的合宜住宅，其中只租不售的社會住宅只占少數，這比例完全搞錯。

對學者重炮抨擊，認為林口A7合宜住宅在五年後可轉售設計，讓這項政策淪為「一次性福利住宅」，內政部營建署長葉世文指出，當初推動合宜住宅方案是希望增加供給，抑制房價飆漲，同時以捷運、產業專區等設施，將人口引導至這些區域，且購買民眾以中低收入為優先，如果五年後這些人有能力搬離，政府也不宜不讓他們售屋。

黃瑞茂指出，政府推動合宜住宅政策，設定的目標是回應高房價民怨。惟就像以前的國宅，抽到了像中獎券，幾年後就出售，回歸巿場機制，房價跟著巿場飆漲，最後還是無法達到平抑房價功能。

黃瑞茂認為，社會住宅的規劃更是「玩弄社會」，只維持五至十年出租，之後就不是了。

張金鶚則強調，外界說廠商標到合宜住宅，可賺上好幾億，究竟多少雖不知道，但能吸引這麼多業者競標一定有利可圖。他認為，政府根本不應該實施可以賣斷的福利住宅政策，應規定承購戶即使能賣，也只能賣給政府。

黃瑞茂說，正確的作法，應是政府提供足夠的出租住宅，照顧弱勢，讓想要留在城巿的年輕人可以留在城巿，這個城巿才有未來。

至於社會住宅規劃，他認為，個人居住面積不要大，但要有完善的公共設施，辦理托育，老人照護，或是興建年輕人可以交誼的空間，「讓這些年輕人回家，不是只是回到家裡，而是回到社區生活，才能讓城巿保留更多的生命力！」

工商時報【台北訊】

為因應升息趨勢增加的房貸負擔，土地銀行配合政府政策辦理青年首次購屋優惠貸款，除現有機動利率外（目前為前2年1.64％，第3年起1.94％），該行自5月16日起，另提供前2年固定利率計息方式供消費者選擇，目前第1年1.82％固定計息，第2年1.92％固定計息，第3年起1.94％機動計息。

該行為協助年輕族群首購自用住宅，青年首次購屋優惠貸款逾500萬元部分，除可搭配該行各項優惠利率專案，另依不同借款對象之授信條件量身訂定多款不同利率計價組合供借款戶選擇，其中符合最優質條件之客戶將可享有前6個月最低1.76％起之超優惠利率。20至45歲者可攜身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向土地銀行各地分行申請辦理。詳情電洽：0800-089-369。

(中央社記者張建中新竹2日電)客戶口中的「小英」，陳麗英3年前還只是竹科內高科技廠業務助理，轉戰房仲業後，去年度銷售業績已是公司新竹區109名業務員中第1名；她今年要進一步角逐店長職位。

新竹科學園區是許多年輕人畢業後就業的熱門選擇，希望能擠進高科技廠，當個「科技新貴」。陳麗英畢業後，如願進入竹科內高科技廠工作，只是英文不好，又沒有理工專業背景，當了4年業務助理後，決定轉行。

在汽車、保險及房仲業 3個選項中，陳麗英因對汽車不熟，本身連開車都不會，從事保險業務的胞兄也建議，保險業成長空間已有限，因此，她選擇了房仲業，進入國內股票上市櫃的房仲公司。

陳麗英說，進到房仲業，讓買不起豪宅的她，有機會進到豪宅大開眼界，也可以認識很多人，聽到、看到很多故事；比起過去當業務助理時整天接電話、打報表、回應客戶的工作，充滿樂趣。

不過，4年竹科工作經驗，對現在房仲業務確實有加分效果。陳麗英說，不僅以前同事委託她賣了2間房子，對園區生態的了解，也讓她更能拉近與竹科客戶的距離。

轉戰房仲業3年，陳麗英總共賣了近100 間房子，去年銷售成績是公司新竹區109名業務員中第1名。

要如何才能當個成功的業務員？陳麗英幽默的說，「要露3點」：膽子要大點，臉皮要厚點，熱忱要多點。

陳麗英說，當業務員要不怕被拒絕，3 年來被客戶拒絕10次以上稀鬆平常；一開始被客戶拒絕，她非但不會有挫折感，反而覺得開心，「因為客戶同時也幫我淘汰了一些對手」，淘汰那些一碰壁就退縮的業務員，讓她成功的機會更大。

3年來，最令她印象深刻的是，轉戰房仲業第 1年，某家上櫃IC設計公司的董事長夫人經人介紹，委託她賣房子，當時正逢全球金融海嘯，房子價格愈賣愈低，不過，這位董事長夫人還是耐心地讓她賣了 1年房子，是她生命中 1位貴人。

這位董事長夫人現在還會幫她介紹客戶，主動關心她的現況。陳麗英說，兩人就好像是朋友一樣。

陳麗英說，當了3年房仲業務後，今年想角逐店長職位，希望能將 3年累積的經驗分享給其他同事。

對於想買房的民眾，陳麗英建議，地點是買房首要考量要件，選擇適合自己的地點，例如生活機能好，或是好學區。 1000202

今年房市超夯，房仲業者賺的荷包滿滿，趕在小年夜甚至二度舉辦年終尾牙，這一回邀請直營店歡聚，在南港小巨蛋席開400多桌，還請來藝人黃小琥、王世賢、謝金燕開唱，將現場氣氛炒到最高點。

一襲感露背裝、長髮飄逸的謝金燕，在台上動感熱舞，台下的員工們個個為之瘋狂，戲劇一哥王世賢，一身閃亮勁裝，演唱抒情歌曲，每個人都舉起雙手一同搖擺。不過，更讓全場high翻天的，可是壓軸的pub天后黃小琥。

就像是在開個人演唱會，上千名員工衝到舞台前方，跟著黃小琥一起又跳又叫，房仲業者包下南港展覽館，二度舉辦年終尾牙，席開400桌，3000多個獎項，要讓人人都有機會。

老闆大手筆，全都因為房地產可是今年最夯的行業，看準房市熱會持續下去，每個業務員都忙到小年夜才吃尾牙，不過，員工們辛苦換來的，可是獻煞所有行業的大紅包。

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯理事長楊耀龍，昨（21）日率領21縣市不動產仲介經紀商業公會赴政院拜會吳揆，提出反對上網實價登錄交易資訊的要求。

業者認為「不動產經紀業管理條例」草案若不翻案，未來預售屋及成屋交易恐淪為民間私下交易，透過仲介業及代銷業的案件大幅減少。據悉，吳揆並未輕易動搖政院版立場，而表示仲介業者應多為消費者考慮，並指引業者可透過立法院召開公聽會等管道，與各界多溝通協調。

仲介業認為，新規定不動產在成交後30日內向中央主管機關登錄實際資訊，提供各界查詢，即使去識別化，有心者追蹤地段仍可查得到實際交易標的。

業者認為，這些資料會做為財政部查稅依據，由仲介管道買賣房產既要實價登錄，民眾可能就捨此方式，未來包括成屋仲介業及預售屋代銷案件恐大幅減少。

官員說，不動產課稅，土增稅是按公告現值，地價稅按公告地價，房屋稅按評價價格，登錄成交案件之資料內容，是採去識別化，沒有地段與地號，因此不可能作為查稅資料。