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5成2民眾仍看好未來房市 6成7期待房價因實價登錄而下修
NOWnews – 2012年6月19日 上午11:23全球經濟情勢詭譎多變，國內股市也籠罩在證所稅陰影中，根據房仲業者針對網路會員進行的購屋信心調查結果顯示，有過半數、5成2的民眾對下半年房市抱持看漲的看法，對於今年9月起將實施「實價登錄」，也有高達6成7的民眾期待房價將因此而下修。
年後在329檔期推案爆量，順勢帶動中古屋市場買氣，21世紀不動產總經理王福連表示，受到奢侈稅影響，短線投資客退場，自住剛性需求力道穩定強勁，從5月份全台買賣移轉棟數統計來看，可以看出第2季買方心態明顯轉趨樂觀，維持「價漲量穩」的局面。
根據21世紀不動產市調結果顯示，民眾對未來3個月或半年的房價變化，看法都是趨向樂觀，34%認為未來3個月房價會小幅上漲，12%認為會大幅上漲，如果把時間拉長到未來的半年，整體看漲比例則有52%，相較於28%的看跌比重，足足多出24個百分點，顯示民眾對房市回溫的信心，至於認為房價持平的也有20%，預估下半年房市走向的關鍵，應該回到居住的供需基本面。
根據內政部公布第1季住宅需求調查顯示，購屋動機以「首購自住需求者」比例占58.5%，21世紀不動產企研室指出，最主要原因是延續百年結婚熱潮，及龍年生子潮的影響，首購與換屋需求剛性仍然明顯。根據這次調查結果54%民眾一致認為低利率，是願意進場購屋的因素之一，王福連分析，購屋承擔風險成本降低，以及在政府購屋優惠政策的鼓勵下，只要優質地段、生活機能完善、房價相對合理，願意進場購屋的意願自然不減。
儘管油電雙漲引發民怨，但民眾的購屋力道表現仍強勁，新北市5月成交量以7,053棟創下近11個月新高紀錄，在同項調查中，25%民眾認為保值抗跌性的置產以新北市為最佳，成為首購或換屋族的第一首選，超越台北市的20%，以及其它主要都會城市。
王福連分析，都會中心購屋門檻條件愈築愈高，連帶影響民眾對住宅區位及產品類型的選擇，台北市高房價排擠效應，在捷運公共建設拉近雙北市的距離後，新北市在不輸台北市的便利生活機能情況下，有不少首購族紛紛轉往新北市其他房價較低的區域。
同樣擁有多重利多題材的桃園縣及台中市則是緊追在後，其中桃園縣目前陸續有重大建設進行，透過交通網絡與大台北地區連成一線，成功吸引到不少台北地區外移人口，部分區域如中壢、桃園、南崁的房價都有補漲行情，而台中市5月份成交量甚至創下近14個月新高紀錄，在先天獨厚的地理優勢，及氣候溫和最舒適居住的條件下，吸引不少北部客特地南下購屋置產，七期及十二期的高單價豪宅產品，及西屯區的店面產品，在陸客自由行及陸資題材帶動台商資金回流，可望為當地下半年房市增溫。
調查也發現，有高達67%的民眾表示，9月份政府將實施的「實價登錄」會影響個人購屋時機，有高達8成的民眾擔憂「實價登錄」實施後就要推動實價課稅，王福連說，觀察整體房市的未來走向仍需依賴經濟面的支撐，目前證所稅尚未定案，如果未來台股因此陷入低迷，影響股市出走的資金流入保值的房地產市場，建議可趁議價空間較大時慎選進場看屋，更重要是民眾要勤做功課收集多方資訊加以判斷，以避免房價透明化造成錯誤決策，同時又能找到最適當的購屋時機。
