中國時報【王莫昀／台北報導】

住宅法完成立法後，「國宅條例」將走入歷史，未來全台逾五千戶的出租國宅，將在租約到期後，陸續變身為社會住宅；已出售國宅的管理站、活動中心將轉交給各國宅管委會管理，管委會也可出售，將所得回歸社區理維護基金。

惟全台尚有八十一處已出售、未成立管委會，或是政府補貼的管理基金已用罄的國宅社區，過去依「國宅條例」規定，即使住戶不付管理費，政府也須無條件負責管理維護，當法條廢止後，恐成為「國宅孤兒」，內政部官員不諱言，這問題很棘手，將由中央與地方共同研議協助改善。

全台目前擁有五千餘戶出租國宅，其中，台北巿最多擁有四千八百戶，像是萬美、軍功、東湖等國宅都有部分用於出租，高雄巿則有二百餘戶國宅，目前充當原住民及勞工等出租住宅，「國宅條例」廢止後，未來轉為社會住宅的國宅上看五千戶。

根據內政部統計，目前包括出租國宅、中繼住宅、平價住宅、原住民、勞工及單親住宅等，全台共有社會住宅共六千三百九十七戶，占全國住宅總量七百八十六萬四千餘戶約○.○八％。

由於「住宅法」的社會住宅定義較出租國宅更多元，未來，轉為社會住宅後，申租狀況恐將為更搶手。

值得注意的是，已出售的國宅，在「國宅條例」廢止後，現有八十一處沒有管委會，無法納入公寓大廈管理條例的國宅，或是建置太久，管理基金用光的國宅，勢將成為管理漏洞，官員不諱言，確有這種問題，不過，中央與地方將會提前擬定因應對策。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

在媒體廣告量大增以及市場買氣回籠引領下，住展雜誌最新調查發現，房市已擺脫整整一季的藍燈，重新回到今年1月的黃藍燈，即便整體的景氣僅是處於黃藍燈的低點，但看來已漸走出谷底，買賣正常交易機制逐步恢復。

6月新推預售個案增加，媒體廣告放量進場，也恢復年前的水準，整體來說，房地產市場買氣算是小幅回溫，來人量及成交量雖然仍在低檔，不過，已是奢侈稅議題以來的新高。

住展雜誌依預售屋市況評估「住展風向球」顯示，6月份住展風向球總分34分，較5月份增加4分，挺進黃藍燈。

住展房屋網總監陳韻如表示，建案廣告量在今年變化大，年初時延續去年第4季旺盛買氣，媒體量都維持在高檔，然而，奢侈稅議題在3月發酵之後，本來準備329檔期一展身手的大案，推案態度紛紛轉為觀望，原本可能再刷新紀錄的媒體廣告，指標分數從16分下降到10分，報紙廣告等於是腰斬，廣告批數減少大約45％。

6月份奢侈稅正式上路，市場穩定向上，遞延推案的建案開始陸續進場，報紙廣告量較5月增加了52％，顯見建商很積極地緊緊把握住，奢侈稅之後及鬼月之前的黃金銷售時段。

媒體曝光量大增，看屋來人組數跟著成長，來人量較5月成長17％，成交量較5月增加19％，比起廣告量的增幅顯然還有段落差，但成交量緩步回溫，對市場有益無害，6月來人量與成交量都也是第2季的新高。

再從供給量的部份來看，北台灣預售推案量從131億元增加到284億元，增幅雖大但仍處於低檔，推案區域集中在大安區、北投區、內湖區、三重區及新竹市等，其中新竹市推案量就佔了2成。

6月份表現趨弱的指標是議價率，由於大案紛進場，開案價格不降反增，雙北市的開價紛創新高，推案單價台北市達每坪71.4萬元，新北市達每坪31.4萬元，雙雙都創新高，買方對新高價還在觀察，因此成交緩慢，議價空間增大，從13.4％擴大到17.2％。

展望下一季，陳韻如指出，百億大案摩拳擦掌中，「量大價揚」將是下半年推案的趨勢，信義計畫區豪宅「皇翔F4」持續潛銷中，傳聞中的成交單價已突破每坪220萬元；「遠雄左岸」系列占地5.7萬坪，總銷金額上看500億元，蓄勢待發；林口「世界首席」走過奢侈稅風暴捲土重來，仍獲得不少買方青睞。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

台北市國稅局去年底開始進行預售屋交易大查稅，主要針對成交金額4千萬以上的豪宅查稅，國稅局說，6月開始查稅範圍擴大至成交金額4千萬以下預售屋買賣，一個月即查獲91件補稅案。

周賢洋指出，目前對94~98年不動產交易進行查稅，至於去年不動產買賣案件展開獵漏，最快10月實施。

截至6月底止，北市共查獲461件，補稅10.82億元，平均每件補稅約235萬元，總獲利所得約30億元。在預售屋交易部分，就查出82件漏稅案，補稅金額達3.9億元，平均每件補稅475萬元。

中國時報【王莫昀／台北報導】

內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標，房地產業者普遍認為價格便宜，「買到賺到」。甚至有巿場人士預期，政府雖有排富等條件限制，但以過去國宅、軍宅轉售案例分析，合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。

「目前林口A8、A9站周邊的預售案，每坪房價為二十六萬至三十萬，只賣十五萬的合宜住宅，可謂『買到賺到』！」住展雜誌研發長倪子仁說，未來應會引發搶購潮。

繼林口A7站合宜住宅後，板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計，新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案，應會相當受到首購族的喜愛。

不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市去年一年建物買賣移轉約十．八萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了一年交易量十分之一，其實比例並不低，可能排擠房地產市場上部分的首購產品。

信義代銷協理何胤諭則指出，林口A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓，而現代人對捷運的依賴已難以改變，未來銷售不成問題。

令人關切的是，雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制，但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法，進行炒作。

「『買就賺』的立即性價差，是合宜住宅可能出現炒作空間的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，合宜住宅雖跟國宅一樣，設有五年不得移轉等限制，但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例，合宜住宅也可能出現這種問題。

邱太?說，過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易，另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約，再設定二胎貸款，避免日後房價上漲時，原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策，將難以根絕變向炒作問題。

（中央社記者黃旭昇新北市13日電）台北捷運環狀線南機廠預定地上的劉氏宗祠等，地主申請登錄為十四張文化聚落，新北市府今天前往會勘，當地人士希望保留國人共同的資產。

新北市「古蹟歷史建築聚落文化景觀審議委員會」5名委員今前往十四張農業區會勘，包括專精台灣史的淡江大學歷史研究所教授周宗賢、中國文化大學建築及都市設計學系副教授李乾朗等人，在「店仔街」、「斯馨祠」、「劉氏宗祠」等地會勘。

劉氏子孫劉啟群呼籲，希望能保存具文化歷史意義、有百年歷史的宗祠。他說，「不管是徵收或地主保留，都屬於國人共同的資產，若專家鑑定、審議認為具有保存價值，政府就有義務要保存。」

劉啟群說，古厝坐落的十四張地區，不但可見證百年歷史，也是農業社會的歷史縮影，更是目前大台北地區唯一保留完整的農業散村聚落。

他表示，十四張保留區是新店地區最早開發的漢人家族，包括斯馨祠（土地公廟）、小街市（店仔街）、劉氏家廟等，充分展現人與土地、自然農耕、人與超自然信仰的高度社會文化價值。

包括劉秉盛祭祀公業、劉毅齋祭祀公業的2名管理委員會主委、及十四張自救會主委，也都到場向審議委員表達，希望登錄為聚落保留宗祠。劉啟群說，台灣為了蓋捷運，不惜拆除古厝，在歐美國家，這是很不文明的政策。

新北市文史學會理事長夏聖禮表示，劉氏家族在18世紀末渡海來台開墾，沿新店溪而上，在大坪林十四張的崙仔頂上建立宗祠，是當地有名望族，一度因水患，在新店「店仔街」重建祠堂。

夏聖禮表示，店仔街位於新店溪河口，在清雍正、乾隆年間，是北部貨物進出河港之一，店仔街上的土地公廟「斯馨祠」在乾隆年間建廟。

文化局文化資產科指出，委員也與文化局交換意見，若學者認定為具文化資產保存價值，文化局將彙整相關意見後，提委員會討論，並採取多數決。1000613

記者簡明葳／專題報導

全台房價漲不停，因大台北地區的炒房成功經驗，讓投資人嚐到甜頭，近兩年炒房歪風隨之南下，桃園、台中、高雄都可見投資客蹤跡。由於成本相對低廉，不受央行選擇性信用管制所限，許多人最近轉手，一間中古屋利潤50~100萬元，效益驚人。

房仲業者說，近兩年桃園市房價漲幅以中正藝文特區最高，漲幅是從特區往外遞減，以特區對面「竹城東京」為例，兩年前每坪14~15萬元，近期行情每坪18~19萬元，本週面特區者成交價每坪26萬元，獲利可觀。

桃園市有中正藝文特區，台中市則是七期重劃區。房仲業者說，五都合併消息一出，投資客就越來越多，台中市原本房價低，隨著新興重劃區推案，不斷拉抬行情，投資客就鎖定高房價區旁中古屋下手，連帶使得周邊房價不斷上揚。

投資客心態是，台北市買一間3房中古大樓要2000萬元，台中市一次可以買4~5間，台中市不用玩高槓桿，貸款成數不低，像七期旁黎明生活圈等部份區域，中古屋1~2年前每坪8~12萬元，年後轉手14~15萬元，這些投資客一次出手好幾戶，每間最少賺50萬元，獲利了結就是數百萬入袋。

高雄市因整體環境條件不斷提升，根據永慶房仲集團統計近兩年五都平均房價，除台北市近兩年漲幅高達43%外，高雄市也從5.9萬漲至8.3萬元，漲幅高達40%居次。據傳當地貴婦團、醫生團眼看房價起漲，陸續加入炒房行列，而台北投資客則是先請業者挑選物件，也會買1字頭的新成屋大樓，再搭高鐵南下簽約，一買也都好幾間。

工商時報【記者魏喬怡／台北報導】

台股一開春就狂跌，但反觀房市買氣卻依然熱絡、房價仍舊高居不下。但有鑑於兔年整體經濟環境又有新變化，房仲專家們紛獻策，提醒投資人買屋宜掌握2大趨勢、三大原則，才不會買錯！

二十一世紀不動產總經理王福連點出今年買屋要注意的二大趨勢：一、房價已屬高檔，一些炒作過高的捷運熱區宜謹慎避開；二、升息趨勢確立，要評估升息後房貸負擔能力，勿過度操作槓桿投資。

王福連提醒民眾，不要過度迷戀交易熱區，而要選擇符合自己需求的，假如生活便利度、交通方便度都差不多的物件，應先選擇較低價的區域。舉例來說，三峽跟鶯歌不管是交通便利性還是生活機能差不了太多，但三峽一坪已到3字頭，鶯歌還不到2字頭，就可考慮買在鶯歌；又如樹林跟土城比起來，樹林到台北比較近，但房價比土城便宜三分之二，這時不妨考慮樹林。再如林口與龜山也是一樣。

就台北市房價來說，王福連認為「欲跌不易」，因為供給小於需求。尤其是大同區可能有補漲機會，因為大同區都是老房子，具有都更題材，就地理位置來說，又緊臨台北車站及中山區，算是位處市中心但房價偏低區塊。

東森房屋行銷部副總黃淑苓則建議，民眾買屋可把握三原則：一、屋齡V型化選擇：15年內的中古屋夯、40年老屋俏，由於新屋的公設比很高，因此這二類物件從去年第4季起就開始變得搶手，現在仍是兔年首選！

二、三房二廳格局當道。黃淑苓分析，儘管在桃園、新竹、台中地區可能是以4房較夯，但以北市、新北市來說，還是以3房2廳格局的房子最受青睞，未來也較好脫手。

三、重大工程是明牌。五都選舉完後，為台灣房市帶來新的政策題材，因為升格為五都後，這些地方的預算都提高，也會陸續有都市更新計劃及重大建設，因此民眾買屋可「跟著政策走」！

不過，黃淑苓也提醒民眾，現在房價已是相對高，「要避免供過於求的區域」，但也要看是否有其他利多加持，像是竹北、內湖因有龐大的就業人口支撐，所以房價有撐。另外，她強調：「40歲前，自住客一定要進場購屋」！因為，未來房價只會小幅修正，大跌機率不大，愈早買愈划算！

中國地理風水研究學會理事長張旭初表示，就風水來說，豪宅群聚的台北市信義計畫區為台灣知名金斗穴之一，也是名人最愛居住的區域。

「皇翔Ｆ4」周邊各式豪宅林立，住戶「非富即貴」，如鴻海集團董事長郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里、富邦金控董事長蔡明忠、行政院副院長陳冲等人，就住在附近的「信義富邦國際館」。

由於國內豪宅較少用猛禽當成景觀標的，皇翔架設的黑鷹，也引起當地住戶與房仲業者討論是否和風水有關，甚至有些住戶頗有疑慮。

張旭初對此表示，從風水的角度來看，在「皇翔Ｆ４」對面的「信義富邦世紀館」的確會有影響，因鷹嘴對著建築物，「有可能被啄成內傷，」但可以用一些石敢當來化解，將來外觀勢必會做些改變。

風水老師李昭穎也說，老鷹代表鵬程萬里、展翅高飛，美國有很多相關擺飾，但風水講究相對位置與距離、角度，假使擺設方位沒喬好，可能會吸走周邊的能量。

但房仲業者表示，住戶多較關心房價，最近Ｆ4周遭房價都受到明顯拉抬。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

新北市升格後的元年，林口將成為房市下波廝殺戰場。包括興富發、長虹、達麗、亞昕、桃園在地建商龍頭寶佳機構、中悅機構、展悅等7大建商，紛紛插旗林口，並在2011年計劃大舉推案，估計這些案量將達500億元，爆出史上最大量。

房地產業者預期，林口是新莊副都心後、房市另一超級熱門戰區，房價去年躍升1倍，今年上看每坪4字頭。

繼遠雄企業團耕耘林口350億元造鎮、三峽500億元造鎮，2010年宣告完成造鎮之後，林口拜機場捷運即將在2014年三重至台北段完成通車、政府打造林口司法行政園區、農曆年後政府即將發包機場捷運林口A9站等重大建設所賜，最近林口房市處於「燜燒」中，建商紛紛插旗推案，熱炒林口房市。

農曆年後，興富發和達麗、甲山林聯手開發的300億元「世界首席」可望推出，預計3月初取得建照並公開，每坪上看4字頭，為林口第1季超級指標大案。

總銷達85億元的桃園建築業龍頭寶佳機構「新北郡」，旗下的益騏建設已買下文化二路林口軸心的3,129坪土地，預計2月公開。

2010年營建股EPS衝上最高的長虹，也來勢洶洶，在機場捷運A9站、中山路各買下1塊地，分別將推出總銷74億元、72億元的高級住宅案，其中74億元大案預計3月取得建照後將登場。

上櫃建商亞昕，過去2年已在林口推出3大案、共50億元；接下來還會開發4,000坪、約50億元土地庫存的新案。

中國時報【王莫昀／台北報導】

哪一個縣巿的民眾最愛買房？根據信義房屋與太平洋資產管理公司調查，台中巿民眾每一百戶家庭就有近十戶民眾在去年買屋，勇奪全台之冠，躋下2009年冠軍的新竹巿。

若以全台總購屋狀況來看，在兩岸簽訂ECFA以及資金行情推動下，2010年全台灣「家戶購屋比」站上5.12％，是金融海嘯後持續第二年正成長。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地區一般家庭的購屋強度，去年雖然央行三度升息，並且祭出一連串的打房措施，但是在兩岸關係進一步開展及資金行情推動下，整體房市交易還是持續熱絡。

看好台灣未來房地產，大陸部分企業有意來台投資，其中以航空城所在地桃園縣有著濃厚興趣，三月份起將有中國豪華團來到桃園踏勘，另外，併購飯店也是選項之一，主要是大陸企業同樣看好兩岸旅遊巿場，想要搶攻商機。（李明朝報導）

台灣房地產熱絡，讓大陸房地產業者有意來台投資，其中又以桃園航空城所在地桃園縣詢問度不斷，主要是桃園縣房地產價格遠低於北巿和新北巿，上漲空間相對大，這些所謂的大陸豪華團將分別在三月到五月之間，計畫到桃園來踏勘，其中包括曾經來台的北京萬通集團在內。

萬通集團董事長馮倫預計在三月份抵台考察，對桃園未來發展潛力看好，房地產將是來台瞭解一項，桃園一些標的物將列入評估。

　除了桃園地區房地產有著濃厚的興趣，另外，部分大陸企業也看好兩岸旅遊巿場，大陸企業有意來台投資飯店，採取的方法是以併購為主，如此一來可以立即營業，省去興建過程時間。

　有關飯店部分，中國部分企業一度對曾經是ECFA二次協商地點鴻禧大溪別館有著非常高的興趣，但是中間還存在一些困難度，還在進行評估。

　隨著大陸自由行即將開放，中國企業有意在台灣投資旅遊、飯店等產業，就是想要用一條龍，佔有巿場的優勢，捉住商機。

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕信義計畫區內豪宅群聚，房價平均在每坪一五○萬元上下，預售屋高樓層喊價超過每坪二百萬元，市場更傳言，未來「皇翔Ｆ４」推案，可能直奔每坪三百萬元。

信義計畫區也是台灣名人居住集中率最高的區域，電子大亨郭台銘等電子業企業主、蔡明忠家族等金融業大亨等，幾乎都群聚在此區。

信義計畫區開發趨於完全，土地可說是「蓋一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，目前剩下皇翔建設的F4、冠德建設的興雅段土地、以及富創建設的D3，總推案量超過五五○億元。

皇翔建設在九十三年以三六．八億元、換算每坪一四○萬元，向台北市政府標下信義計畫區的二六二二坪「F4」土地，該基地位處博愛國小正對面，規劃一棟十七層樓和二棟十五層樓的豪宅，目前完工，並已開始申請使照，但尚未確定公開時程。

由於「皇翔Ｆ４」是信義計畫區內少數的大面積方正建地，加上豪宅市場受到去年帝寶法拍每坪二百萬元的影響，因此傳出本案將是第一個開價破三百萬元的指標大案；代銷業者預估，成交價可能落在每坪二三○到二五○萬元之間，若以該案可售建坪一．○五萬坪估算，總銷將近二五○億元。

冠德在信義計畫區則握有興雅段一六一一坪的土地，地點就在松德路上、「冠德遠見」對面，目前已通過都審，預計四月可拿到建照，將採先建後售模式，產品規劃一層一戶，每戶坪數在二百坪以上，戶數約四十五戶。

冠德建設副總洪錦欽表示，這筆土地是冠德這幾年來陸續買進的，最高取得成本每坪是二四○萬元，當時還創下天價，如今信義計畫區土地已所剩無幾，因此也不急著推預售，預期價格也將不亞於「皇翔Ｆ４」。

而位於一○一大樓正對面的D3土地，目前是由富創建設持有，面積一○九三坪，將來也要推出豪宅。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，目前這塊地的土地價值應超過四十億元，將來若推豪宅，總銷應有八十到九十億元。

〔自由時報記者林美芬、黃宣弼／台北報導〕信義計畫區裡竟有菜園，姑且不論這鍍金菜園的產生原因，但就是因為不少建商藉養地待價而沽，政府才決定課徵空地稅，迫使建商提早開發土地。

等待都更整合 兼做睦鄰

不過，建商也不是省油的燈，各有一套養地策略。

在都會區中，最常見的是闢地建停車場；最近因都更熱，有的建商在老房子裡開起咖啡館，或租借給藝術團體當臨時場所，等待整合，既不用付空地稅，還博得鄰居好感。

供藝術團體使用 維持人氣

忠泰建設在中華路一段就打造了「城中藝術街區」。由於忠泰建設逐步整合該路段的房地，評估可能還要兩年以上的時間，於是跟當地部分地主合作，將部分閒置房舍無償提供給藝術團體使用，既可讓藝術家暫時有落腳處，也不會使這些舊房子在等待都更期間成為治安死角。

將捷建設及璞園團隊也將等待都更的老房子，改造為咖啡館、人文空間，讓這些老房子有繼續使用的價值，人氣熱鬧，也打敗了老舊社區的孤寂感。

將捷建設在新生南路紫藤廬隔壁進行土地整合，現在用不到的老房子就借給人文團體，做為展示及辦公場所。

璞園之前買下仁愛路二段的一棟老舊建築，並陸續整合週遭土地，預計還須花三到五年的時間，為了有個方便的聯絡處，便將這棟老房子整修一番，改為「璞樸咖啡館」，既是企業展示屋，也提供鄰居了解璞園的園地。

「璞樸咖啡館」風評不錯，璞園接著把天母忠誠路的一棟老屋也改成咖啡館，一邊吸引顧客，一邊整合周邊土地，目前已整合了約三百坪。由於生意不差，璞園甚至打算逐步推廣在老房子裡開設連鎖咖啡館。

達永建設則是將內湖暫無開發計畫的三五○坪土地，開放給員工當菜園，這農趣的價格高達五億多元，真是一個昂貴的菜園。

旺報【記者宋丁儀／綜合報導】

春節期間向來是樓市淡季，今年在打房調控政策作用下房市更處於「冬眠」狀態，包括廣州、東莞、中山、珠海、佛山等一、二線城市，成交量皆明顯回落，部分城市2月首周商品房成交量甚至暴跌至個位數。上海的5大銀行也開始陸續取消首套房8.5折利率優惠。

「國八條」出台後，上海工、農、中、建、交5大銀行已陸續取消首套房8.5折利率。中國銀行徐匯支行相關人員指出，按銀行最新接到通知，首套房貸優惠利率以1月31日為界，此前審批通過的可執行8.5折利率優惠，而從2月1日起新批貸款一律執行基準利率。

長三角房市方面，春節期間，南京網簽交易統計顯示，全市只賣出16套房，相較1月分日成交量縮水1/15。南京房管部門相關人士表示，一方面原本春節期間的購買力就不是很旺盛，另一方面，新政剛出台，觀望的人還是占據市場主流。

春節期間珠三角樓市也很「不給力」，據初步統計，除夕到年初三，廣州市網簽成交僅16套。由於虎年歲末「國八條」出台，市場觀望氣氛濃厚，兔年樓市已被業內看淡，因此成交套數有限，只有番禺、花都近郊區有成交，中心樓盤成交量甚至「抱零」。銷售方表示，不時有民眾看房，但多未見出手。

觀望氣氛濃，初一到初四成交非常清淡。以廣東佛山為例，春節樓市推出新貨極少，優惠也不多；珠海樓市也清淡，各區開新盤的成交量都僅個位數，樓盤定價和售價方面也出現小幅回檔；中山樓市成交量亦迅速下滑，從日均200套以上，腰斬至100套左右，除夕和年初一成交量更僅只3套。

指標型城市東莞自年前開始成交量就出現銳減，之前全市平均每日130套以上的網簽量，下滑至僅日簽31套，東莞房管局網上資料更顯示，2月第一周網簽成交量僅5套，其中大年初一至初三連續3天簽約為零。珠三角本地業內人士認為，雖然不排除新一輪調控對成交量有影響，但節日因素的作用也很大。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

今年企業發放年終獎金出手大方，上班族算是豐收的一年，想購屋的上班族，可趁開春之際，各房仲業也都開工，將年終獎金化為購屋頭期款，專家建議，北、中、南上班族各要注意不同購屋撇步。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著各都會區的產業型態、人口多寡及經濟能力等條件不同，各主要城市的購屋需求也大不相同，北市居民購屋預算總價最貴、連續2季突破千萬元，台中居民偏愛居住空間的坪數要大，南部地區上班族則普遍備妥足夠的自備款。

根據中信房屋市場研究中心表示，近期有購屋意願的受訪者，平均購屋總價預算是677萬元、自備款金額為304萬元，總價預算較前期增加3.2％；其中以台北市連續2季購屋預算總價突破千萬元大關、站上1,041萬元最貴，想在北市築巢的上班族要先衡量經濟能力。

若是預算不夠的首購上班族，可轉往捷運線末端站點或外移至新北市購屋，以通勤時間換取較舒適的居住空間。

HouseFun新聞中心經理李建興指出，首購族可負擔的房屋總價約在600-1,000萬元，而頭期款至少占總價的3成，若要一圓買屋夢想，手中大約備妥180-300萬元的現金，李建興表示，這對初入社會不久的年輕上班族，乍聽是筆龐大數字，但只要慎選投資標的，做好資產配置，5年內要買下自己的小窩並非不可能。

有了頭期款，就可決定購屋總價，李建興建議，可鎖定市區低總價小宅，北市行政區交界處的老公寓，或價格相對便宜的國宅，另如北市的萬華區、文山區、東湖、大同區及新北市的林口、三峽、蘆洲等區域，仍可找到總價千萬元以下的標的。

至於台中居民，中信房屋觀察中部上班族，普遍希望居住坪數的期望值達38坪，且相較北部注重交通條件，中部則以生活消費商圈的要求列入首要考量。

南部則喜愛透天厝產品，或是選擇屋齡10年以下的電梯大樓，生活圈各項民生機能在步行500公尺內較能保值。