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新北市逐捷運而居 更新日期:
2011/02/02 02:32馬婉珍 工商時報【馬婉珍】
新北市市長朱立倫提出的「每年一條捷運完工」和「捷運三環三線」政見,已在近期的房市展現利多,以目前新北市房價漲幅大於北市的狀態來看,若捷運相關政見能確實執行定案,則新北市捷運行經路線的周邊房價,勢必醞釀漲勢,房市專家認為,「捷運」是2011年的房地產題材主軸,因此可依自身預算,在新北市卡位捷運宅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,升格後的五都,近期再次為國內房地產引爆一波新話題,而北市外圍第一圈的新北市,更是購屋人密切關注的重要區域,胡佩蘭建議,民眾不妨以朱立倫市長的「三環三線」政策,將新北市的房地產發展潛力區分為一、二、三環,鎖定各線的優勢及自我生活環境的習慣,精準購屋。
一環是板橋區、新店區、汐止區,二環則是中永和區、三重區、蘆洲區、新莊區、土城區等,三環為三峽區、林口區、樹林區等,以首購族而言,因資金較為受限,可鎖定一環的汐止、二環邊郊區域及三環的區塊,至於換屋及置產人士,在資金上較為寬鬆,胡佩蘭認為,可將一環設定主力佈局、二環輔以評估。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新北市升格後,不只資源增加,加上朱立倫競選時「三環三線」的政見將會落實,以過去捷運對大台北房市的帶動經驗來看,對於平衡城鄉發展及帶動區域行情,勢必產生很大幫助。
展望2011年,房價比價效應將讓大量的首購族及換屋族持續湧入新北市,因此對新北市的房價將有基本的支撐力道,房價易漲難跌。
徐佳馨進一步指出,對於首購族及換屋族來說,若預算有限,建議可以前進目前捷運未動工、但已拍板定案的區域,如樹林、林口、汐止等區域,雖然初期得忍受交通黑暗期,但房價長線看好。
若預算稍高,則可前進捷運通車或即將通車區域,或是重大建設周邊。對投資置產族來說,在新北市仍以捷運通車,距離台北市一水之隔,生活機能便利的區域,長期置產佈局最為穩當。
新北市仍有不少優質平價潛力區,太平洋房屋副總經理李珠華建議,購屋資金有限的民眾,就可選擇如三重區的捷運菜寮站,靠近三重市府,也可選擇蘆洲南港子重劃區的捷運蘆洲站,新莊則可避開副都心,前進末端的捷運迴龍站,都是可逢低買進的捷運網絡區段。
李珠華以過往經驗判斷,興建中的捷運路線,通常會陸續在5年內通車,目前以預定在2012年行車營運的新莊線、信義線漲勢最強。太平洋房屋建議,應放大膽挺進台北市衛星城市捷運末端站周邊中古屋,例如南港展覽館站、迴龍站、頂埔站、松山站等,房價目前仍呈現較低檔行情。而且「末端站」也即「起始站」,相對房價較低外,有座位可坐也是優勢之一。
在低利環境與市中心房價高漲的帶動下,信義房屋統計,新北市買氣大增,成屋均價年漲百萬元,尤以捷運站、重劃區房市最亮眼。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,新北市未來可分配到統籌分配款的額度大增,有利新北市建設的軟硬體升級,而新北市新團隊,也大打交通牌與環境牌,除了有意催生捷運「三環三線」外,另外也要增加綠地與公共空間,改善居民的生活品質,對於未來新北市的整體住宅條件都有加分效果。
新北市過去一年從第一圈漲至第二圈,甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區,房市表現也不差,而具備題材的區域,更吸引外來客前往購屋。
新北市預售房價漲勢也猛烈,住展雜誌便統計,新北市人口大幅增加,使得新北市的房價隨著需求增加而水漲船高,以預售價格來看,3年來平均上漲3成,漲幅較北市17.6%,足足高出12.4個百分點,2010年新北市的平均房價更飆上每坪27.7萬元新高。
儘管如此,住展雜誌研發長倪子仁說,相較於北市預售房價每坪70.5萬元,新北市較為平易近人,激勵新北市的強勁買氣。
倪子仁說,從2008年至2010年間,新北市房價出現的「補漲行情」來看,五都大選後的新北市,更在市長朱立倫落實「三環三線」的承諾下,房價持續看多,自是可以預期。
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2011/01/30 02:15(趙星/北京)
旺報【(趙星/北京)】
我繞了很遠才爬上了西子灣的高台上,坐在高台上看夕陽看了好久。這個時候,前面站了一位男士,擋住了我拍攝夕陽的絕佳角度,在他前後左右的繞了半天找位置,最後我聽見他在我身後說了一聲「小姐,需要我幫忙嗎?」
我一驚,回頭看他,中年男人臉上帶著微笑,映照在西子灣的餘暉下,平靜而安寧的目光蘊含著友好的DNA。
「你從哪裡來?」「北京!」
「是嗎?我以前在北京工作過很多年,前幾年回來了!這是我的名片。」「哇,台灣XX公司」算是中層管理人員吧,他的公司名字世人皆知了。
領事館不去了
「你還要去哪兒玩?」他問。
「我想去那邊那個打狗領事館!」我指著很遠的一片燈火輝煌說。
「那個地方啊,我送你去吧,不過那邊沒什麼好看的,就是一個英國領事館的舊址,以及一些酒吧,和很多外國人!你確定要去嗎?」他說道。我就那麼突然的想起北京的三里屯和上海的新天地,那麼準確的想起那一群外國人和ABC,以及裝13小青年們的身影(編註:裝13即假裝時尚),頓時沒了興致。
「我去愛河!」而此時此刻,我正想像著書上的那一張愛河燦爛的照片:五光十色的燈光打在愛河靜謐的河流上,一艘壯闊的渡輪緩慢地流淌在蜂蜜色的燈光中間,河的兩岸升騰起寧靜和安詳的色彩,讓我想起了威尼斯的樣子。這樣的景觀,誰不想親自登上那艘渡輪,感受一番呢?
「愛河呢其實就是一條河,有幾個渡輪會帶著你遊一圈!」
「是這樣子的嗎?」我把自己的那張圖片給他看。
「哈哈哈,你那個是節日時候的,平時沒有這麼多的燈光!你看,那邊那個就是!」我循聲望去,呀,果然就是一條不算亮堂的河,河上有一群輪渡游來遊去!
我有點小失望的趴在車窗上看著,他問我:「你要下去坐嗎?我的意思是你先去夜市裡吃東西,因為從愛河到夜市有些遠,你不吃東西走過去比較辛苦,你要想回來坐船,可以吃過東西再回來。你要去愛河還是夜市?」
「夜市!」我不假思索的回答。
車往前開,開始走進了繁華的街區。我說的繁華街區很像廈門的中山路的夜市,車道不算很寬,但是非常有秩序,又有些像成都的夜晚,因為燈光亮的不可救藥的美。
便捷理論與商業
大叔帶我路過他工作的地方告訴我:「你看,台灣人很喜歡便捷,因此很多公司都會租比較低矮的房子,門前可以停放摩托車的樓最受歡迎。因為台灣人,特別是南部的人最喜歡的是便捷,而不是高樓大廈,他們希望一出門就可以騎摩車,可以隨便的停放,前台小姐出去買杯水也很快可以回來。所以你能看到的高樓大廈其實很難租出去的。而我在大陸的時候談生意,每次都要到對方的大樓裡面去,一看20多層,我就很暈。而在大陸談生意很多時候都是到飯店裡面去談,吃吃喝喝,再等好多天,好多人要研究一下等等,讓我非常的苦惱。這就是大陸和台灣的不同的地方,沒有什麼好壞之分,只是不同而已。而這種不同的習慣會直接影響到房地產商的投資問題,這也是為什麼很多大陸投資商在台灣南部投資高層寫字樓失敗的原因,當然也是我們去大陸投資需要特別注意的地方。要入鄉隨俗,要明白對方的文化和要理。」
我聽著他由小及大的分析,感覺非常受益,聽到不同而新鮮的知識,總是讓我非常的興奮!
「你看,前面是六合夜市!你下去吃吃看,這個夜市很小,我估計你20分鐘就出來了!」車停在7-11門口,大叔說:「我在這裡買杯咖啡等你,你去玩吧!我等你。」
我看看他,有些將信將疑,不是懷疑他,而是懷疑我怎麼會碰見這麼好心的人帶著我吃喝玩樂的!
六合夜市最明顯的特徵在於:小和整齊,這是和我走過的很多夜市明顯不同的地方。我在這裡只吃了甜不辣喝了杯這裡最著名的木瓜牛奶就出來了,因為很小,肚子也很小,又惦記著不要讓大叔等太久,於是很快的出來找大叔去了。
大叔在一家咖啡店裡坐著,問我要不要來杯咖啡?我說我有喝過木瓜牛奶了,於是他問我要不要去衛生間?我很驚訝地說我不要,心裡暗暗想大叔關照的真周到!
夢時代購物中心
此時的大叔明顯high了起來,上車問我還要去愛河嗎?如果不去的話,他帶我去高雄的其他地方轉轉,我當機立斷:「不去愛河了,我跟你轉悠!」多麼無辜的一句話啊!於是我們就浩浩蕩蕩的開到了高雄85大樓和夢時代購物中心。
「啊我想起來了,85大樓上30層左右有一個很好的民宿,能看到全高雄的夜景,可是一晚上最貴才2500新台幣,這就是您剛才說的那個便捷理論吧!」我突然想起了曾經想住的那個85大樓上的民宿,但卻因為無法提前付款而作罷。
「你說對了,你看,85大樓上面的樓層幾乎都黑燈哦!」我抬頭看看,確實是,這樣是北京放這麼一座樓,不是商家燈亮,就是公司燈亮,總之不會是滅的。
「我帶你去夢時代廣場,這是台灣算是數一數二的大商場了!不過沒什麼人來,還是我剛才那個理論,但是要是開在內地就好了!」
夢時代廣場果然名不虛傳,不愧是大陸旅行團必到的地方,人確實也很少,少的好像北京大商場晚上快打烊時候的樣子,讓我深深的感歎這樣的超級賣場如果開到北京,必將掀起新一輪的購物狂潮啊!
阿扁的家與房價
「我帶你去高雄最漂亮的住宅區看看!阿扁家也住那裡!」
啊,阿扁家也住那裡!我雖對政治沒什麼興趣,但卻有著無比八卦的心理!於是我們驅車又到了阿扁家所在的街道,果然十分的寬廣,毗鄰美術館,自然也十分具有藝術和人文氣息!
「高雄的房子不貴,最貴的地段就是這裡了,而這裡最貴的房價也就是人民幣1.5萬一平米,這比起北京來是便宜了吧!而且這裡有高雄最全的硬體和軟體設施,醫院、學校、便利店,公園,一應俱全!」
「1萬5,在北京連郊區都買不到的!哎,你說我來這裡安家置業好不好啊!多麼美好的生活和環境啊!我買一普通的房子就行,你們太幸福了好不好!比起我們北京每年的年薪都不夠一個衛生間,簡直就是特大悲劇!」
(《從北京到台灣,這麼近,那麼遠》之十八)
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