記者林耀文／專訪

2年多前金融海嘯低潮時期，大多數建商對後市看法悲觀，高雄城揚建設集團董事長楊振宗卻逆向思考，認為房市仍有前景可期，因此逢低進場大舉購入精華區上萬坪土地，成為高雄建築業大地主，同時與同業合作推案，汲取更多營建與規劃優點，今明兩年推案規模上看百億元，足可與上市上櫃建商平起平坐。

創立於民國83年，以「建築界美麗造園專家」期許的城揚建設集團，規劃建築案場已榮獲多達35項建築金獎加冕，該集團董事長楊振宗，自公司成立，一直以來強調人親土親的在地精神，因此公司多年來皆積極參與社區總體營造與園冶獎的創價活動，10餘年來，該公司總計榮獲20座建築園冶獎與15座金石獎施工品質獎、都市設計景觀優質大樓獎及國家建築金質獎等。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，房市發展與經濟景氣波動起伏一向密切連結，金融海嘯時期，確實讓業界對房市看法保守，但也讓地價滑落谷底，因此隨著景氣反彈，房價與地價也會回穩上揚，以投資經營角度來看，景氣谷底時期，反而是逢低進場購地好時機。

楊振宗因此在2年多前與南部土地開發業者合作，順利取得高市三民區與鳳山交界處的41期重劃區內達1.5萬坪土地，並陸續規劃高級住宅大樓與透天豪宅產品，目前以區域地價行情估算，地價漲幅帳面獲利即超過20億元，城揚也不吝與高雄同業合作在美術館園區取得7千坪精華地，讓城揚建設集團成為當前高雄建築業大地主。

規劃特色經常獲得建築獎項肯定的城揚建設集團，其實近2年來年度推案規模，堪可與上市、上櫃建商平起平坐，推案量體達8、90億元以上，即使連續幾年包辦建築園冶獎大贏家，城揚建設集團陸續推出的住宅大樓案，董事長楊振宗依然堅持不論平價首購產品或豪宅大樓，都必須發揮中庭造景特色，以能獲得建築園冶獎肯定為目標。

目前城揚建設集團與隆大營建合建推出的「都廳苑」豪宅大樓社區，即採取綠建築設計考量，強化基地透水與保水性，中庭綠化造景並結合周圍環境，融合成連貫性的綠地系統，建築也規劃夜間燈光計畫，讓屋頂的光帶可凸顯地標建築夜間美感，去年也獲得園冶獎頒獎肯定。

（中央社記者林惠君台北7日電）經建會今天表示，經內政部與相關機關共同研商，考量建築開發產業的特性與實務，決定放寬赴大陸投資房地產的審查原則，並刪除個案投資不得超過5000萬美元限制。

行政院經濟建設委員會日前召開財經法規鬆綁跨部會會議，並達成多項法規鬆綁共識，包括不動產開發業受理審查原則，刪除個案投資金額不得超過5000萬美元限制，改採經濟部投審會規定公司淨值60%總量管制。

經建會官員表示，不動產業者在去年底提出建議，因為不動產開發金額大及人民幣升值之故，希望刪除5000萬美元的金額限制。

官員指出，經過相關部會半年來開會及協商後，內政部同意放寬，陸委會及經濟部則尊重目的事業主管機關。

至於何時正式放寬？官員說，經濟部將循行政作業程序在一定時間內公告。

經建會指出，這項法規鬆綁後，不僅擴大建築開發產業的市場，也有利於產業朝永續的經營與發展。

此外，國際物流業發展方面，財政部配合行政院「國際物流服務業發展計畫」推動，決定提前自今年8月1日起，對於經海關認證為安全優質企業的運輸業者及倉儲業者，採行事先書面報備方式辦理。

文化創意服務業發展方面，為創造音樂著作權合理收費，使相關集體管理團體洽取授權收費標準透明一致，經濟部智慧局決議訂定著作權費率收取標準，有效解決市場上價格不透明的問題。

經建會表示，近3年以來，持續推動法規鬆綁工作，配合重點服務業發展及全球招商工作推展，累計網羅蒐集民間、工商團體建言超過700項，所有議題皆依序排定時程進行檢討。

經建會也建議工商各界及外國商會可積極提出建言，督促行政部門持續檢討法規，並建議業界可透過網路方式查詢，瞭解行政機構相關協商成果。1000707

陸客自由行開放至今已傳出多組陸客看屋，為搶攻商機，房仲業者緊鑼密鼓準備。但也有業者表示，現在對陸客置產的相關法令限制太多，因此大部分看房的陸客都只是走馬看花，成交量並不高。

目前對陸客購置不動產的規範當中，對個人戶的限制是只能購買私人住宅，而且貸款不能超過50%，另外在取得房產的所有權之後的3年內不能自由移轉。

至於法人機構則需要經過政府核准，才能買商用不動產，並且沒有移轉限制，如果有員工的住宅需求也可以購買住宅

旺報【記者師瑞德／綜合報導】

大陸房市嚴厲調控後需求放緩，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方膠著狀態越發嚴重。近來廣州、深圳房企為加快資金回收，開始降價求售，甚至傳出每平方公尺直降3000元（人民幣，下同）的幅度（相當於每坪降價新台幣4萬4000元），打破當前膠著市場局面。

根據中國指數研究院最新資料顯示，深圳市場4月之後周成交量跌破4萬平方公尺，上周該市場一手商品住宅成交475套，成交面積突破4.25萬平方公尺，成交均價每平方公尺1萬7386元（約每坪新台幣25萬5000元）。在限購限價、銀根收縮等調控政策下，堅挺的房價已有扛不住跡象。

近期部分房企公布月度資料顯示，銷售情況稍好的房企如萬科、碧桂園、合景等前5月銷售情況占比全年業績目標也僅4成左右，如富力地產，首創置業，佳兆業等房企前5月銷售完成比例占比全年目標不足3成。

廣州區域中指院深圳研究總監林建暉表示，今年已差不多過了半年時間，從上半年開發商業績來看，都不算很好，為了完成銷售業績及加快回籠資金，選擇低價入市。

林建暉表示，房地產是資金密集型企業，從房企調查情況來看，目前大開發商也面臨融資困難。除了回籠資金，在深圳市場樓盤降價還與政府調控有關，房企不得不降價出貨。世聯地產市場分析師王軍鵬表示，目前來看，開發商資金壓力開始顯現了。

他指出，對大企業來說，建案規模大，面臨政策壓力更大，小開發商資金困境更不用說。當前一手樓市降價有一定風向標作用，預期下半年市場降價擴張空間進一步擴大，特別是二線城市這些建案。

中央銀行今天(31日)再度升息，這是繼去年6月以來第四次升息。房仲業者以目前民眾一般房屋約貸款新台幣5百萬元估算，每月房貸支出為24,532元左右，升息半碼之後，每月負擔多出289元，一年負擔增加3468元，增幅不算太大。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福指出，根據永慶購屋趨勢調查顯示，高達7成民眾可接受央行升息幅度2至4碼。以目前利率仍處低檔，對一般民眾想進場購屋其實影響不大，尤其加上政府實施奢侈稅，對現階段的買方來說，市場上可以選擇的物件大增！

中國時報【王莫昀／台北報導】

想便宜購屋的民眾要注意了！內政部營建署辦理的「青年安心成家方案」將於3月1日受理申請，獲核准後，民眾購屋可享最高200萬元，兩年零利率優惠，而租屋民眾則享有二年每月3600元租金補助，營建署國宅組組長王安強表示，今年購屋優惠貸款名額，提高至2萬戶，租金補助名額提升至1萬5000戶，全案受理至4月13日止。

青年安心成家方案已開辦2年，主要提供20至40歲沒有自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款優惠，換屋族的年齡上限則可拉高至45歲。前年申請貸款件數17790戶，申請租金補貼僅8203戶，去年隨景氣好轉，申請轉趨踴躍，申請貸款件數21,272戶，較前一年成長近2成；申請租金補貼件數也達10417戶。

至於去年底開辦的財政部版，條件較寬鬆，夫妻或單身個人名下沒有住宅即可申請，最高額度為500萬元，利率前2年為中華郵政兩年期定存加碼0.345個百分點（現為1.55％），第3年起再加碼0.3 個百分點，20至45歲首購族均可申請。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，與財政部推出的「青年安心成家PART 2版」相較，內政部優惠額度較少只有200萬，但因有政府補貼利率，相對優惠，申請狀況十分踴躍，以優惠額度而言，較適合中低價位貸款案。

須注意的是，內政部版設有排富條款，台北巿、新北巿申請優惠購屋貸款，家庭年收入須在247萬以下，台灣省省轄巿、高雄巿、桃園縣、台中巿與台南巿須在184萬以下，其他縣巿則須在166萬以下。申請租金補貼也有設限，台北巿、新北巿家庭年收入須在180萬以下，台灣省省轄巿等則須在128萬以下，其他縣巿要申租金補貼家庭年所得須在119萬以下。

營建署官員指出，由於近來申請案件明顯增加，如超過計畫規模，將會依家庭成員數等評點機制進行評比。

（中央社台北31日電）中國大陸房地產貸款收緊態勢已波及首套房購屋貸款，部分銀行取消了按既定利率打8.5折的優惠。工商銀行人士31日證實，工行在北京、上海等地的首套房購屋貸款已取消利率優惠。

中新社引述消息人士透露，盡管建設銀行首套房貸款仍保持打8.5折優惠，但農曆年節後可能有變。

自1月底起，工行在北京、上海等地發放首套房貸款，均按照基準利率執行，不過，工行重慶分行客服部門答覆說，該分行在重慶的首套房貸款，仍有視客戶條件給予8.5折優惠的空間。

首套房利率優惠取消風聲漸緊，建設銀行北京支行個貸部人士表示，目前該行仍執行首套房貸款利率最低8.5折的優惠，但春節後就不能保證優惠持續。

此人士又說，即使客戶現在辦理首套房貸，仍需待節後批准，並按照批貸當時的利率政策執行，添加許多不確定性。

農業銀行表示，目前該行在北京、上海的首套房貸款仍執行8.5折利率優惠。兩地近期有購房者指出，目前確能感受到各銀行發放首套房貸款優惠有所收縮，農行優惠條件稍為寬鬆。

光大銀行證實已於去年12月取消首套房利率優惠，統一按照基準利率執行。1000131

台銀帶頭 最高貸六成五至八成

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市熱潮不減，去年十二月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額高達五八六億元，創下兩年來新高，眼見政府打房無效，現在由龍頭銀行台銀帶頭，把大刀揮向中南部地區及首購族。

台銀登高一呼後，過去首購族還可以貸到八至九成的情況將成為歷史，更別說投資客想要貸到六成。

央行去年底加重調控房市力道，把管控區由大台北十區，擴大至三峽、林口及淡水，區域內第二戶房貸，最高成數從七成再降至六成，首購族不在此限。

管控區域 納入竹、中、南、高

現在台銀做法更積極，除了台北市及新北市外，包括新竹、台中、台南、高雄等四大都會區也納入管控，且各區域內再細分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四個小區域，屬於Ａ區的首購族房貸最高八成，其次分別遞減至七成五、七成、六成五。

例如，民眾要至新北市永和購屋，因歸類在Ａ區，最高還是可貸到八成，但可能被歸類至Ｄ區的石碇，最高貸款成數就降至六成五。

台銀強調，這是基於風險控管，為避免房市隨時反轉，才會將全台各區域細分出來，且被歸類到Ｃ、Ｄ兩區的房貸審核，全部由總行統一審理，降低分行權限，建商的土建融資也比照辦理。

三商銀主管表示，台銀房貸餘額僅次於土銀、合庫，高居全國第三，一旦管控成效顯現，就會進一步跟進，即使精華區最高可貸八成，但因房價也相對較高，所以未來民眾購屋自備款，必須準備更充裕。

央行方面也加強防止民眾鑽漏洞的情況，近期已發文各金融機構，規定民眾以名下房屋增貸時，必須簽下切結書，聲明資金並非用於購屋，若未按申貸用途使用就是違約，將處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。

除了從房市需求端的房貸著手外，供給端的土建融資方面，現在公股行庫已達成默契，為避免養地，建商申貸後一年內必須實質開工，否則將提高利率或全額收回，雙管齊下來達到健全房市的成效。

〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕為搶攻首購、自住的房貸市場，已有銀行針對「青年首次購屋優惠貸款」及「青年安心成家」2專案，不足的額度部分，給予前半年1.68％的優惠利率，且如果屬於公教、專業人士等專業人士，還可獲得利率減碼。

上海商銀日前推出搭配優惠房貸的房貸專案，只要是申請青年首次購屋或是青年安心成家2專案，不足的額度部分，只要申貸者債信優良，也同時可以1.68％的利率獲得貸款，但僅限前半年。

上海銀行指出，「青年首次購屋優惠貸款」限制借款人必須是20至45歲的本國國民，且借款人及其配偶均無自用住宅，每戶貸款額度500萬元，由於房價節節高漲，500萬元已無法滿足一般購屋者的需求，都有增貸的需求；至於青年安心成家專案，前二年零利率購屋貸款額度更只有200萬元，購屋人不可能不額外增貸。

銀行業者指出，青年首購貸款，依照目前的利率水準，前2年利率目前1.55％、第三年1.85％，至於超出的部分，可以獲得何種利率，就得看申貸者本身的債信。

一般而言，如果本身是公教人員，原本就可獲得公教人員貸款，在各種房貸專案中，利率最優惠，其次如果是500大企業員工、律師醫師等專業人士，也可獲得利率減碼，不過，對於一般的上班族，或是工作年資較短、年薪不高的民眾，這種搭配首購政策性房貸的專案，利率就算相當優惠。

工商時報【記者楊筱筠／台北報導】

中央銀行緊盯建築業及壽險業，預防炒房風再起，銀行業者也深怕掃到颱風尾，包括類似中小企業貸款優惠方案，有銀行業者主動表明包括建築業、企業購置房屋不適用。

公股行庫企金主管指出，央行並沒有明文規定，相關周轉金貸款不得借給建築業或是企業購置房屋，但為免瓜田李下之嫌，包括華南銀等銀行，都表示相關企業優惠專案，建築業、企業購置房屋並不適用。

至於台企銀的玉兔迎春年關周轉金貸款方案，台企銀主管指出，並沒有明文規定這兩種職業無法申請，但必須要說明資金用途，才能核貸。

公股行庫企金主管指出，建築業若要申請貸款，多半有自己的專案，銀行業者也會針對建案土地價值、未來售價、擔保品價值等評估。

公股行庫企金主管指出，目前建築業者要申請貸款，利率必須2％以上。至於企業購置房屋貸款部分，雖然沒有白紙黑字的規範，多數銀行都不會提供2％以下的利率。

央行打房，愈打愈旺！上個月，五大銀行的房貸餘額快速累積到五百八十五億多元，創兩年來新高；單月增加將近八十億，創一年來最大增額。

由於新增房貸金額增加，市場互相競爭，五大銀行上個月的新增放款平均利率百分之一點三九二，比十一月的一點四三０下降零點零三八個百分點。

這五大銀行指的是台銀、合庫銀、土銀、華銀、以及一銀。