工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數，分別飆出近2年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。

中信房屋認為，奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅或節稅考量下，卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升，今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。

行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1％，買氣趨穩，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上，今年1月至5月份繼承與移轉的戶數，明顯高於去年同期的表現，飆出近2年來的新高點。

累計至今年5月份，繼承棟數16,731棟，較去年同期高出8.7％；贈與棟數17,284棟，較去年同期增加8.2％，顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅考量下，卻讓繼承與贈與棟數攀升，胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，富爸爸發威，資金海嘯狂襲房市，繼承、贈與棟數雙創20年新高，在2009年遺贈稅率調降後，資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人，其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。

徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也自然帶動了贈與的風氣。此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。

對於近期房市的發展，胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢，造成房市交易量的短期凝結現象。

但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具，除購屋意願仍維持在54.3％外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。

（中央社記者馮昭台北6日電）國稅局加強對預售屋等不動產交易金額較大或交易頻繁者查稅。財政部賦稅署今天表示，近8個月查到預售屋242件漏報，補徵綜合所得稅新台幣4.92億元，平均每件補稅超過200萬元。

賦稅署表示，國稅局從去年11月開始加強查核98年以前的不動產交易案件，截至今年6月30日，查獲預售屋、成屋、土地權利交易和集資買賣等不動產交易短漏報461件，總計短漏報所得約30億元，應補徵綜所稅10.82億元，其中4.92億元為預售屋買賣。

另外，賦稅署統計，奢侈稅實施1個月，最大來源是小客車，總計有272輛車被課奢侈稅1億451萬元，不動產共6件被課奢侈稅135萬2100元。1000706

營建署今天（7月8號）公布林口的『機場捷運A7站合宜住宅招商案』的投標結果，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶各自標下四塊基地，日後將負責規劃興建，並優先出售給沒有自有住宅的家庭。

營建署長葉世文指出，合宜住宅將擺脫國宅品質不佳的印象，除了擁有便利的交通，也將限制建商規劃開放空間，讓居住壓迫感盡量降低。此外，也跟建商協調，計畫興建智慧型的節能建築。『智慧型建築當然在電子方面，例如門禁、燈控、節能等，讓人一進去就能用感測的，人走自動關燈，這對節能是非常有用的。』

營建署表示，為了讓台北都會區住宅的供需平衡，提供國人合宜的房價。興建完成後，將以平均每坪15萬元的價格出售，最高不會超過16.2萬。預估最快今年底開始預售，最慢也會在明年四月進行預售。

（中央社記者韋樞台北13日電）奢侈稅開徵，店面屋主惜售，房仲發現，4、5月店面成交占比僅剩下約3%，成交物件售價皆維持高檔；陸客自由行啟動後，更可能推升精華區店面租金行情。

陸客自由行可望 6月底上路，預期店面與辦公樓最為受惠。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，店面產品近年售價有一定的漲幅，置產型的買方精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不但未出現店面拋售潮，反而呈現量縮。

蘇啟榮表示，4、5月店面成交占比僅剩下約3%的水準，為近1年以來最低的兩個月，不過整體售價水準受景氣復甦支撐租金走揚，能成交的店面售價均處於高價；5月平均成交總價新台幣5498萬元，為仍近1年的單月新高。

蘇啟榮分析，陸客自由行將有效支撐店面價值。以台北市東區商圈為例，忠孝東路4段從復興南路到223巷與216巷之間是最精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道店面租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因總價門檻低，也受惠陸客自由行效益，近期市場詢問度大增。

除了東區商圈外，知名的美食商圈永康街，近年來商圈範圍也在擴張。信義房屋師大永康店店長莊欣浩表示，永康街沿街店面數量有限，龐大的觀光客人潮已使得商圈延伸到周邊的麗水街和金華街，新開店面還包含服飾類及精品類，積極搶食陸客消費商機。

　　蘇啟榮強調，精華區的沿街店面租金有上漲趨勢，租屋能力較低的承租方，可能得另覓合適店面；而精華區的店面精品化將成為趨勢，若是陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來還有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。1000613

工商時報【記者王信人／台北報導】

據了解，在民國97年與98年，台北市共有60多人，在1年內出售6戶以上房子，被台北市國稅局補徵營業稅和處罰鍰1.5億元。

依照財政部在95年發布的解釋令，自97年1月1日起，個人銷售房屋有營利形態，屬於「以營利為目的」的營利行為，要登記營業人，課徵營業稅。國稅局鎖定在1年內出售6戶房子以上為查核對象。

稅官表示，如果是因為債務人拿房子抵押，最後倒帳，債權人手中太多房子，集中出售，在1年內出售6戶以上，國稅局會認為情有可原，不會開單補稅。

全國各地，以台北市的案件最少，但交易規模、補稅與罰鍰金額都最高。國稅局盡量蒐集市價行情，做為補稅基礎，例如，要求買受人提供契約、附近行情，並不是以房屋評定現值為補稅基礎。

據了解，97年度，台北市在1年內出售6戶以上房子者有40多人，台北市國稅局補徵營業稅約2,000萬元，並處以5,800萬罰鍰，營業額接近4億元。

98年度，查獲出售6戶以上的案件量減少，只有20多人，但是單件的金額擴大，營業額3.5億，補稅1,700多萬，罰鍰5,000多萬元。

97年和98年共補徵營業稅和罰鍰1.5億元，這項成績雖然不如對「在1年內」出售豪宅預售屋的補徵所得稅2億多元，但也可挹注國庫收入。

但如果以97年和98年的2年營業額合計7.4億元，除以60多人，再除以每人6戶，則平均每戶的市價才200多萬，台北市的房子可能這麼便宜嗎？稅官回應表示，因為停車位也有房屋稅籍，所以出售「6戶」的定義也包括出售停車位在內，例如，1年內賣3個車位和3間房子，就超過6個房屋稅籍，就會被選案查核。由於停車位價格比較低，所以拉低「每戶」的平均單價。

（中央社記者韋樞台北9日電）報載財政部擬對短期內房子土地交易頻繁者開徵特別消費稅，實施範圍擴及全台。法人認為，物價漲、利率低，民眾購屋保值，再加上台幣升值，政府持續打房，對房價壓抑效果有限。

報載財政部研擬對短期內房子土地交易頻繁者開徵特別消費稅，實施範圍將擴及全台，適用一致性規定，且不限於大台北地區。財政部預定在3月對外公佈草案，並召開公聽會，稅率、稅基都可以討論。

法人認為，存款利率僅1.13%，預期2011年消費者物價指數 (CPI)成長預期超過1.5%，因此今年起將是負利率時代，民眾興起通膨保值購屋的需求，促使去年12月5大銀行新增房貸金額為585.74億元，刷新兩年新高。

法人指出，民眾看好房價上漲，且國際熱錢持續流入亞洲，新台幣持續升值，目前已經升破29元，雖然政府持續打房，對房價壓抑效果有限，仍然看好準備在台北市信義區推出豪宅的皇翔、股價超跌的冠德、飯店概念股的力麒、及北市都更的和旺、全坤建等。1000209