（中央社記者蔡沛琪、王鴻國新北市15日電）新北市政府城鄉局今天公布「都市計畫法新北市施行細則」草案指出，主要規範工業區各項商業使用總面積不能超過單一建築基地總面積10%，有助終結「工業住宅」亂象。

新北市城鄉發展局下午公布「都市計畫法新北市施行細則」草案，主要內容將工業區申請商業設施的比率由原本的50%降為30%，並規範各項商用總面積不得超過單一建築基地總面積10%。

城鄉局表示，「工業住宅」是業者依「都市計畫法台灣省施行細則」乙種工業區使用規定，以「一般商業設施」的一般事務所及零售業、服務業、餐飲業等用途推案，最後卻以一般住宅出售。

城鄉局指出，工業住宅屬於違規使用，戶數較多，但也可能造成社區的公設和綠地較少、周邊環境為工業區等問題。還可能衍生貸款成數偏低，難以轉手出脫、易產生消防公安及消費糾紛等問題。

為避免業者再走法令「後門」續推工業住宅，新北市新訂降低工業區商業設施比率、限制單一建築基地商業使用面積比率、廁所集中設置等「關後門」條款。

城鄉局副局長曾志煌說，希望藉此避免業者「掛羊頭賣狗肉」，違規使用工業區用地。

根據城鄉局的統計，新北市列管工業區內已領得建照、未領得使用執照的建築案件共108件，面對現有的工業住宅，城鄉局表示，將輔導建商以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法。

城鄉局強調，草案還明定住宅區內不得設置飲酒店，並調降土地使用分區建蔽率及部分專用區基準容積率、提高建築基地透水率，推動綠建築分級及獎勵容積比率，以保障居住安全和生活環境品質。1000815

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據高力國際統計，第二季商用不動產成交金額約184億元，相較去年同期減少48%，不過，仍較上季成長31%。本季因大型標案及法拍案標出高價的帶動下，北市B級商辦成交單價首次超越同區段的中古住宅行情，反映出市場對商辦的期待。

高力國際總經理劉學龍表示，商辦單價超越中古住宅行情，過往在台灣不曾見過，而且在此之前，中古住宅大樓的價格遠遠超過B辦價格，本季卻相反，顯示商辦仍是目前投資人相當注意的標的。

第二季商用不動產的買方類型，仍以金融保險業為主，佔比約39%，第二名則是製造業佔28%，主要是新纖買下新光REAT松江、承德、板橋等3棟大樓，主要成交區域仍集中在台北市，占比約78%，新北市占比僅10%。

至於以往交易熱絡的內科廠辦，本季卻罕見地完全沒有公開發行公司買進，反映買方心態已轉為觀望。劉學龍認為，近期內湖商辦價格將不會再出現追高的情況，而且下半年有可能出現觸頂修正，尤其是租金投資報酬率與利率的交叉點，一旦突破，可能加速價格的修正。

他指出，過去10年內科廠辦的交易價格已經飆漲2.5倍，但租金增幅卻不到10%，兩者落差相當大，導致之前許多買進的廠辦租金報酬率不到3%，加上央行持續升息，買方追價心態相對保守許多。

（中央社記者郝雪卿台中7日電）台中市捷運綠線已在動工，雖然台中人對捷運抱持觀望態度，但房仲業者今天表示，綠線沿線18個停靠站中，就有13處站區周邊房價上揚逾10%，尤其市政中心站更漲達25.93%。

房仲業者楊政曉表示，他看好大台中房地產的前景，例如陸客自由行開放，帶動逢甲商圈店面飆漲，有錢不一定買得到。台積電幾千名員工即將進駐中科廠，也帶動中科周邊房地產交易熱絡。

台中捷運綠線已在動工，帶動沿線停靠站周邊房價上揚，1家房仲業者分析指出，重大交通建設往往具有推升附近房價的加乘效果，就目前正在興建的台中捷運綠線來看，規劃18個停靠車站，就有13個站區的房價漲幅超過10%以上。

房仲業者表示，從2010年與2011年的捷運綠線周邊的中古屋房價比較，漲幅超過20%的有6個車站之多，其中又以G9市政中心站高居榜首，短短1年之內，漲幅就高達25.93%。

業者李建興分析原因指出，市政中心站位於台中市兩大主要幹道文心路與中港路口，占盡地利之便，將來又是捷運藍線及綠線交會之處，鄰近百貨公司、大都會歌劇院、新市政中心，未來必定是所有站區中人潮聚集最多的首要之站，目前中古屋住宅行情每坪單價已達新台幣13.6萬元，後勢能量十足，堪稱黃金站區。

捷運綠線停靠站中上漲幅度較大的還有G12豐樂公園站，附近的房仲業者賴坤成指出，豐樂公園站周邊中古屋成長幅度已衝到25.27%，尤其面向公園的首排景觀戶，更是炙手可熱。

台中市建築開發公會理事長張麗莉認為，在合併升格利多之下，不管是置產、保值或就投資觀點，台中市符合開發的土地可說是一地難求，而且價格飆漲之快速，拿中科特區來說，近4年來公告地價就漲了3倍之多，私人土地也翻了1倍半，台中正在複製台北信義計劃區，拿錢追著買土地的歷史經驗。1000707

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」，台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出，管委會不應要求房仲業者付費才能放行，若管委會堅持收取帶看費，可能觸犯刑法第325條的強盜罪。

黃鵬(言希)說，管委會收取帶看費的法源，不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」；但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。

黃鵬(言希)指出，房仲業者與委賣方簽訂委賣契約，存有「委任」關係，依民法第546條第1項規定：「受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出時起之利息。」

他表示，可見管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」，依法應該向委賣的社區住戶收取，但賣方已經按時支付「管理費」，以分攤社區清潔或其他事務的支出，所以除非雙方另有約定，否則也不能要求賣方另行負擔帶看費。

黃鵬(言希)強調，房仲業者為達成銷售使命，可能忍痛支付帶看費，但管委會這種以「通行」為要脅的收費方式，已觸犯刑法第325條強盜罪第1項規定，「意圖為自己或第3人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處6月以上5年以下有期徒刑。」

今年度第二季不動產投資，似乎暫時擺脫奢侈稅的衝擊，由原先的觀望氣氛轉變為積極投入。其中零售店面商場的成交量大幅上升，業者分析，可能受到六月底陸客自由行開放商機利多，導致店面租金漲幅明顯，帶動商用不動產投資熱潮。（何庭歡報導）

累計到2011年4月份的綜合商品零售業營業額比去年同期增加了7.16%，顯示在經濟持續好轉的情況下，消費者的信心增強，使支出也同步成長。而第一批陸客自由行則增添了商家店面的期待效應，陸客必訪商圈如忠孝商圈及西門商圈的店面租金都大幅成長至少有四成以上，甚至連商圈主要幹道周邊的巷弄店面租金都翻漲一倍以上。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，自由行帶來的消費與房地產投資趨勢，對不動產的反映絕對是利多。

顏炳立說：『大陸的錢都想要出來，放在中國是沒有信心，沒有保障的。所以大陸錢到香港，到新加坡，有錢就出來，那台灣就是他放錢的地方。』

目前統計，第二季商用不動產的交易額是205億元，比第一季成長了14%，成交金額最高的是在內湖科技園區內的寀蘴國際大樓，面積約4千7百坪，總金額約合新台幣38億元，比起區域行情更高四成，主要作為租售與住宅使用。

旺報【記者韓化宇／綜合報導】

大陸今年3度升息，除了抗通膨外，也試圖為房市降溫。6日升息1碼後，5年期以上基準利率突破7%達7.05%，房貸利率已升至近10年來最高。大陸房屋業者擔憂，持續升息將影響房市的剛性需求，降價大戰一觸即發。

升息後，大陸金融機構1年期存、貸款利率分別為3.5%和6.56%。中原地產研究總監張大偉指出，多次升息將出現疊加效應，利率調升效果顯現。

以20年期百萬貸款額計算，首購房每月房貸將增149.63元（人民幣，下同）；第二套房增加168.86元。大陸房屋業者表示，在房市低迷背景下，升息影響更加明顯，尤其將影響剛性需求購房者。

也有業者表示，不排除在升息逼迫下，有建商率先跳出來「扛起降價大旗」，屆時房市才有可能價、量齊跌。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析說，7月新房、中古屋價格已普遍下跌，再次升息後將使房價跌勢更加明顯。

此外，大陸住建部昨日公告，即日起各地住房公積金存貸款利率相應調整，5年期以上貸款利率從4.70%調升至4.90%。

【記者張舒涵台北報導】反對聲浪從未止息的板橋浮洲合宜住宅已公開招標，土地每坪底價新台幣34萬元，總價約45億5千萬元，合計標售1萬3,378.5坪國有地；住宅每坪要價約新台幣20萬，一戶總價上千萬元。專家學者直批是「史上最貴的國宅」，5％的出租數根本無法照顧弱勢，反而讓建商圖利；他們追本溯源找出「合宜住宅計畫」的本質，源自於房地產解套的方案，直批是掛羊頭賣狗肉的社會住宅。

7日學者專家學者與立委陳節如召開記者會，要求政府認真規畫只租不售的社會住宅，主張板橋浮洲合宜住宅開發之前，應先解決交通、排水問題；室內無障礙護應達到10％，承購和承租居民應設計評點制度，讓最需要者優先承購。他們不滿過去公聽會學者專家提出的問題，1年來當地居民聯署的訴求，政府都採拖延戰術、敷衍了事，如今公開招標，一項都沒改善，簡直把人民當傻瓜。

建商撈錢的把戲

社會住宅推動聯盟呂秉怡也認為，合宜住宅是掛羊頭賣狗肉的建商產業政策，他說，招標案上遊戲規則多處弔詭之處，是源自於建商產業政策的延伸。

呂秉怡指出，目前合宜住宅售剩房屋建商可直接拍賣，賣出5年後，可像國宅一樣自由轉售，勢必引來大批民眾進駐市場，賺取差價；另外提供5％的出租戶，10年後也可出售，若開放半年沒人承租，建商也可拍賣。他認為，合宜住宅皆以開發商為出發點，必以財務極大化為考量。他認為，政府應提供30％出租戶，以永續利用為主，而非完全委託給開發商，蓋了又賣，毫無意義。

「合宜住宅不是住宅政策，是政府賣地政策。」玄奘大學財經系副教授花敬群痛批，行政院公開宣示不得出售5百坪以上的國有地，但這個高利潤、無風險的計畫，政府掏出利益委託開發商代理，名稱叫「土地標售案」，丟出投資誘因吸引建商，一坪單價超過19萬以上，一戶可售上千萬元，可稱「史上最貴國宅」，他笑稱，這是史上最離譜的BOT案，應列入教科書接受歷史檢討。

只租不售才能助弱勢

花敬群認為，公共住宅政策應朝只租不售的機制，他分析，如此一來，住屋可大量複製，不但能滿足更多家戶居住需求、滿足居民在購屋財富累積過渡期的需求，也可提供拆遷戶臨時安置，許多專家認為這是在市場機制下可以存活的模式，也能實質幫助弱勢居民；否則合宜住宅只會讓老舊房子更加惡化。

就合宜住宅推出，長期與政府接觸的結果，新北市社區規劃師鄭佳琳懷疑，政府只考慮到照顧中產階級，但浮洲大部分是中產階級和弱勢居民。合宜住宅卻一點都不合宜。

鄭佳琳分析，要回歸到本質是從「健全房屋市場方案」開始，她說明，「健全房屋市場方案」第一頁提到「因應97年9月（總統馬英九上任同年），金融風暴重挫全球景氣，連帶影響內需產業，房地產市場量能萎縮，為振興景氣，應促進房地產發展……」方案洋洋灑灑的10多頁，房地產透明化、平抑高房價，沒有一樣達到。

政府無視問題一籮筐

鄭佳琳指出，經建會屢要求國家重大工程，要兩階段的公共工程效益和財務評估，弔詭的是營建署「球員兼裁判」，根本難以做到住宅品質管制。她沉痛表示，現在標案已開始，對於分級分區、中繼住宅照顧老舊設施、淹水及交通問題，對於歷次委員會專家要求改善的20點，以及居民1年多連署要求改善的問題，政府完全視而不見，一項都達不到。

合宜住宅是「改善庶民行動方案」，鄭佳琳笑說：「庶民到底是誰？不要把平價住宅換個名字，實質內容沒改，以為真能變成合宜住宅。」陳節如呼籲政府，應認真規畫只租不售的合宜住宅，保留一定比例做社會福利設施，在解決問題前應停止開發行為，她將在下個會期具體提出訴求。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕根據 「金融聯徵中心」每季買賣契約價格進行分析，今年台北市第一季房價，平均單價為五十四．二七萬元，自金融海嘯以來，已經成長四十三％，其中大安區三年漲幅高達七十五．七二％，今年第一季均價為九十．四一萬元。中信房屋市場研究中心副理張心妮認為，今年大安區均價可能上看一百萬元。

除了大安區漲勢兇猛，大同區、中山區也從三年前的三字頭漲起，今年平均買賣契約單價分別為五十三．四二萬元、六十二．七一萬元，大同區漲幅達六十五．五九％，中山區漲幅為五十三．七五％，緊跟在大安區之後。松山區漲幅四十九．四八％、信義區漲幅四十四．一七％，分居漲幅前四、五名。

而文山、萬華、北投區房價仍在三字頭，部份區域仍有相對低價區，自住型首購族也可多加留意。

（中央社記者韋樞台北10日電）近期人壽業者積極搶進西門商圈辦公大樓，房仲分析，主要和陸客自由行啟動、站前雙子星開發在即、西門商圈「商四」老樓改建效益大有關。

近日台銀人壽公告以新台幣7.38億元買進重慶南路的1、2樓店面，宣告站前西門商圈掀起新一波搶樓大戰。細數近 1年來商用不動產的市場交易案例，包括台灣人壽、中國人壽、全球人壽及台銀人壽等壽險業者均積極布局此區。

信義房屋關係企業全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近1年來站前西門商圈累積交易金額已達172億元，其中商場店面占120億元；之前國寶及龍巖買下的亞洲廣場大樓商場，全球人壽買下的壽德大樓商場，均看好火車站周邊龐大的人潮及未來的陸客商機。

王維宏說，去年陸客來台達 163萬人次，占外籍遊客總數 30%；商圈內的凱撒、天成、花園等觀光飯店住房率高達 9成，還有中小型的商旅雨後春筍般冒出，連老牌的台糖公司都打算改建中華路自有辦公大樓為商旅，顯然觀光商機是站前西門商圈的第一大利多。

其次，醞釀多時的雙子星大樓聯合開發案，今年內可望完成招商，與雙子星共構的機場捷運線預定2014年可通車至台北車站，屆時將與2016年完工的雙子星大樓相輔相成，成為全世界第 3個提供國際機場服務功能的捷運共構案。

另外，王維宏說，潛藏於西門商圈的「商四」土地，土地容積率最高可達800%，容許使用強度也最強。由於這商圈的老樓已達重建門檻，例如台灣人壽購入的慶豐銀行總行大樓，有意整合鄰地都更改建，另有建設公司陸續買下這一區的大樓和店面，展現都更整合的企圖心。1000610

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

不論是台灣投資人赴海外購屋、或外人來台投資置產，今年來「跨國購屋」風潮正熾，隨著亞洲各國政府打房，擠壓國內資金出走，有意跨國投資房市的民眾增加，而各國房地產業者嗅到商機，紛來台舉辦展銷會、推銷物件。

有東南亞國家如馬來西亞、新加坡等業者，來台促銷物件；也有台灣業者如信義房屋、新光國際開發公司、由旅行社轉型房仲的東京房東網等，協助投資人赴日置產。

6月初台灣更有全球頂尖的國際認證不動產投資師（CCIM）協會，首度與全美房地產經紀人協會（NAR）合作，全球59個會員國家如台、美、日、加、德、英等國同步響應，民眾透過CCIM的網路平台，就可看到各國精挑的展售物件。

台灣區CCIM常務監事召集人、也是中信房屋副總經理的劉天仁指出，台人赴日購屋、陸客來台">陸客來台置產已不稀奇，今年以來「跨國購屋」風潮正盛。

劉天仁觀察，想要穩定的租金收益，可選擇到日本、美國當包租公，目前投報率可達8％至10％；而著眼於強勁的增值威力，台灣房地產市場正是國外客戶心中首選，如日、港、陸人來台購屋的意願十分強烈，他在上周四才剛接待日本客，來台參觀中山區的豪宅。

中原地產台北副總經理余志文也表示，5月底港客分別斥資819萬元、743萬元，購入京站2戶單位，每坪單價約58萬元。

余志文指出，買家雖了解「京站」專案屬於BOT類型，現僅可擁有約43年的使用權，但港客仍看好京站毗鄰台北車站、享三鐵便利，未來重大建設雙子星大樓也與京站貫通，再加上港幣與美元掛勾，表現持續弱勢，必須為手中資金另謀出路，因此決定買入京站，做為往來港台的度假屋，若要當包租公，以京站租金3萬元水準計算，投報率可達4.4％頗高。

而赴日購屋熱潮，雖因震災受到影響，但災後復原良好、投資潮很快又復甦。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，不少台灣高端客戶緊抓逢低買進的好時機，日本物件的詢問度與帶看量雙雙呈現正成長。目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬元至1.5億元日幣（約2,800萬元至3,500萬元台幣）間，更有半數以上的客戶直接以現金購屋，成立以來不到1年，已吸引超過300組客戶赴日看屋，成交近80個物件，總銷金額近70億元日幣（約24.5億元台幣）。

（中央社記者林沂鋒台北15日電）東區店面行情火熱，房仲今天說，捷運忠孝復興站附近34.53坪的「姜太太包子」店面，以2億2500萬元、每坪651.6萬元出售，買方傳出是「三黃一劉」之一的黃姓投資客。

房仲表示，看好兩岸經濟協議（ECFA）及大陸觀光客自由行等商機，東區店面炙手可熱。去年就在「姜太太包子」店附近忠孝東路、復興南路口的雄獅旅行社，就傳出有投資客出價新台幣4.5億元，相當於每坪1100萬元要買，賣方卻無意出售。

另外，房仲指出，有陸資背景的台灣亨得利公司，去年10月以9億餘元，約每坪556.66萬元，標下忠孝東路4段的安泰銀行忠孝分行，東區商圈店面每坪均價喊價都在500到600萬元之間。

房仲說，復興南路1段「姜太太包子」店面就在忠孝復興捷運站附近，原本就是各方競逐焦點，傳出知名投資客江醫師去年以1.8億元要買「姜太太包子」店面。不過，賣方姜家兄弟主張賣地後，還要留一部份地方讓姜家繼續賣包子，讓江醫師有所保留，買賣並未成交。

房仲表示，投資客並未對「姜太太包子」店面打退堂鼓，今年1月傳出「三黃一劉」之一的黃姓投資客以2億2500萬元，每坪651.6萬元買下，這次沒有保留任何條件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，如果以每月租金50萬元計算，「姜太太包子」店面租金報酬率偏低，只有2.7%；投資客對這個店面有興趣，主要是東區精華地段店面釋出量極少，往往一店難求，而且看好陸客自由行等商機。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，買家買下「姜太太包子」店面後，由於附近東區商圈都屬精品店，傳出將規劃為精品店。另外，由於附近有大型停車場，也傳出將規劃為土產店，吸收大陸觀光客商機。1000215

農曆春節剛過，房市買氣持續延燒，根據住展雜誌的統計，有建商光是六天連假就衝出52億的銷售佳績，台商熱錢回流置產，就連台北市的文山區現在都有個案，一舉挑戰每坪百萬的區域新高價。

遺贈稅下降，兩岸ECFA啟動，加上通膨壓力大，不想讓錢變小了，掌握近來房市脈動，熱錢回流，光是農曆春節，就出現台商置產潮。

台商大戶鎖定房地產下手，台北市大安區、信義區、中正區，紛紛突破每坪200萬，新北市的新店，也上看一坪70萬，讓位處其中鄰近公館商圈的北市文山區，不惶多讓，挑戰每坪百萬的新高價。在大台北房市遍地開花的趨勢下，過去房價相對低檔的文山區，近來的補漲行情，後勢驚人。(民視新聞 夏慧麟、廖松筠台北報導)

（中央社記者鄭崇生台北11日電）房仲業者指出，農曆年前民眾忙過年，1月房市成交量較去年12月下跌3成；全台平均成交總價則站上新台幣1058萬元新高、平均每坪單價為22.02萬元。

根據中信房屋成交資料顯示，去年12月全台買賣移轉戶數，創下31個月新高後，拉高比較基期，導致 1月房屋成交量下滑 3成；全台平均成交總價則站上新台幣1058萬元新高、每坪平均單價為 22.02萬元，較12月減少2.18%；平均成交天數則較12月增加2天為68天。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，去年第 4季政府搬出豪宅稅、一年多屋交易查稅等打房手段，造成12月房屋市場成交快速，不少買賣趕在百年新制開跑前完成交易，再加上農曆年的到來，也導致今年 1月份成交量較上月回縮；但與去年同期相較，1月仍略優，呈現量縮價穩行情。

在1月平均成交總價上，新北市由841萬元暴漲至1051萬元，成長24.97%。胡佩蘭分析，主要因新莊區及板橋區持續發燒，大案接連成交；台北市則為12.47%的成長率，平均成交總價達1894萬元，信義區及大同區成長明顯，南港區略下滑，她預估，上半年有機會看到台北市突破2000萬元大關。

以區域成交量分析，她指出各縣市表現1月普遍下滑，只有升格後的台南市小幅成長4%。

至於全台平均成交單價小跌至每坪22.02萬元；平均成交天數則由66天增為68天。胡佩蘭分析，雙北市在成交單價上都小幅下修，但幅度均低於1%，她認為目前房價仍有成長空間，但部分區域盤整修正，可能影響今年的房價波動。1000211

旺報【記者宋丁儀／綜合報導】

大陸第三輪房地產調控政策提高購房成本、限購令、房產稅三大「組合拳」接連出擊，加上初春房市買氣慘淡，大陸財經媒體《第一財經》一開春便預測，2011年樓市火鍋的「鍋蓋」將被蓋起來，尤其嚴打投機買房的一線城市很可能引發「斷頭」賣壓，房價跌幅恐達3成。

年前的「國八條」及各地紛紛響應的調控政策皆圍繞著提高購房成本、限購、房產稅，三管齊下欲封殺房地產投機性需求。大陸財經媒體形容，這次多重政策出台是將樓市「火鍋蓋」蓋起來，讓房地產商和投機者措手不及，地方政府更將加大力度增加廉租房供給，進一步壓抑樓市。

房貸利率恐飆破12%

今年對房市更不利的因素是，CPI（消費者物價指數）持續走高可能推升銀行加息，造成房產持有成本增高，投資買家壓力劇增，可能引發拋售，保守估計房價恐出現30%左右回檔。2011年初已經出現國際投資者唱高農產品、石油價格走高等現象，若讓大陸CPI飆升至10%以上，房貸利率恐提高至12%以上，引發房市恐慌性拋售，導致房價大跌。

未來1年內，人民幣升值、高資源價格、高農產價格、勞動力成本提高等等，不斷提高中國製造剛性成本；而超高存款準備金率、高利率、房價下跌等也將使流動性變得稀缺。

建商搶進三、四線城市

當前的第三輪樓市調控直指一、二線城市，讓許多開發商轉進三、四線城市的決心進一步鞏固。一位開發商便指出，現在最重要的是備糧「過冬」，能搶多少土地就搶多少，加快於三、四線城市占據地盤。

這次調控政策針對的「直轄市、計畫單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市」基本上涵蓋大陸所有一、二線城市，對三、四線城市的樓市影響有限，因此很可能會把部分一、二線城市的需求擠向三、四線城市。許多中小型開發商認為，若要保持企業2至3成增長率，進軍三、四線城市更能提供足夠動能。

在1月新政調控加碼的情況下，很多房企紛紛從一、二線城市轉移到三、四線城市，例如萬達、萬科、城建、恒大、佳兆業、綠城、保利等開發商，今年便將加快在三、四線城市拿地布局。

根據國泰建設調查，去年第四季台北市、新北市的新推個案價格持續上揚，至於中南部地區價量呈現相對平穩。因此，國泰建設認為，在五都升格因素影響下，過去五年漲幅沒有北部多的中南部地區，未來房價只會更好、不會更壞，尤其是中南部的都會精華區，房價也更有發展潛力。（陳鳳如報導）

國泰建設日前公布去年第四季房價指數，其中台北市新推個案可能成交價續創新高，比前一季上升百分之三，新北市的新推個案也比前一季上漲百分之八。雖然有學者認為，從2008年金融海嘯到現在，房市已經走了一年半的多頭，但從過去房市景氣循環來看，房市到今年年底在技術面上可能就會面臨瓶頸。不過，國泰建設發言人陳仁澤認為，目前就供需結構看來，價格支撐力道仍在，北部新推個案也呈現價漲量增，另外，就中南部而言，因為五都升格因素，中南部都會精華區未來將更有發展潛力。「尤其像最近五年來講，新北市、北市漲了六、七成，相對於台中台南高雄頂多漲一兩成，所以我們看中南部市場應該是說，只會更好不會再壞」

陳仁澤認為，雖然今年年底將有立委選舉、明年又遇上總統大選，但如果純粹只是選舉因素，對房市影響應該有限。