旺報【記者宋丁儀／綜合報導】

大陸第三輪房地產調控政策提高購房成本、限購令、房產稅三大「組合拳」接連出擊，加上初春房市買氣慘淡，大陸財經媒體《第一財經》一開春便預測，2011年樓市火鍋的「鍋蓋」將被蓋起來，尤其嚴打投機買房的一線城市很可能引發「斷頭」賣壓，房價跌幅恐達3成。

年前的「國八條」及各地紛紛響應的調控政策皆圍繞著提高購房成本、限購、房產稅，三管齊下欲封殺房地產投機性需求。大陸財經媒體形容，這次多重政策出台是將樓市「火鍋蓋」蓋起來，讓房地產商和投機者措手不及，地方政府更將加大力度增加廉租房供給，進一步壓抑樓市。

房貸利率恐飆破12%

今年對房市更不利的因素是，CPI（消費者物價指數）持續走高可能推升銀行加息，造成房產持有成本增高，投資買家壓力劇增，可能引發拋售，保守估計房價恐出現30%左右回檔。2011年初已經出現國際投資者唱高農產品、石油價格走高等現象，若讓大陸CPI飆升至10%以上，房貸利率恐提高至12%以上，引發房市恐慌性拋售，導致房價大跌。

未來1年內，人民幣升值、高資源價格、高農產價格、勞動力成本提高等等，不斷提高中國製造剛性成本；而超高存款準備金率、高利率、房價下跌等也將使流動性變得稀缺。

建商搶進三、四線城市

當前的第三輪樓市調控直指一、二線城市，讓許多開發商轉進三、四線城市的決心進一步鞏固。一位開發商便指出，現在最重要的是備糧「過冬」，能搶多少土地就搶多少，加快於三、四線城市占據地盤。

這次調控政策針對的「直轄市、計畫單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市」基本上涵蓋大陸所有一、二線城市，對三、四線城市的樓市影響有限，因此很可能會把部分一、二線城市的需求擠向三、四線城市。許多中小型開發商認為，若要保持企業2至3成增長率，進軍三、四線城市更能提供足夠動能。

在1月新政調控加碼的情況下，很多房企紛紛從一、二線城市轉移到三、四線城市，例如萬達、萬科、城建、恒大、佳兆業、綠城、保利等開發商，今年便將加快在三、四線城市拿地布局。