旺報【記者師瑞德／綜合報導】

大陸房市嚴厲調控後需求放緩，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方膠著狀態越發嚴重。近來廣州、深圳房企為加快資金回收，開始降價求售，甚至傳出每平方公尺直降3000元（人民幣，下同）的幅度（相當於每坪降價新台幣4萬4000元），打破當前膠著市場局面。

根據中國指數研究院最新資料顯示，深圳市場4月之後周成交量跌破4萬平方公尺，上周該市場一手商品住宅成交475套，成交面積突破4.25萬平方公尺，成交均價每平方公尺1萬7386元（約每坪新台幣25萬5000元）。在限購限價、銀根收縮等調控政策下，堅挺的房價已有扛不住跡象。

近期部分房企公布月度資料顯示，銷售情況稍好的房企如萬科、碧桂園、合景等前5月銷售情況占比全年業績目標也僅4成左右，如富力地產，首創置業，佳兆業等房企前5月銷售完成比例占比全年目標不足3成。

廣州區域中指院深圳研究總監林建暉表示，今年已差不多過了半年時間，從上半年開發商業績來看，都不算很好，為了完成銷售業績及加快回籠資金，選擇低價入市。

林建暉表示，房地產是資金密集型企業，從房企調查情況來看，目前大開發商也面臨融資困難。除了回籠資金，在深圳市場樓盤降價還與政府調控有關，房企不得不降價出貨。世聯地產市場分析師王軍鵬表示，目前來看，開發商資金壓力開始顯現了。

他指出，對大企業來說，建案規模大，面臨政策壓力更大，小開發商資金困境更不用說。當前一手樓市降價有一定風向標作用，預期下半年市場降價擴張空間進一步擴大，特別是二線城市這些建案。