日前投資大戶劉媽媽以每坪196萬的高價、買下帝寶法拍屋的新聞，大家應該都還有印象，不過英國還有價格更嚇人的豪宅，平均一坪價格逼近千萬台幣，其中一間最貴的要近70億台幣，成為全球最貴豪宅之首。

正對英國倫敦市中心的海德公園，這棟豪宅可以說是貴得理直氣壯，除了窗外的美景，屋內採光一流，特別挑高，還有可升降收納的平面液晶電視，高檔浴缸，外加隔壁東方文華酒店提供的24小時客房管家服務，能住進這裡應該連神仙都會眼紅。

說到錢傷感情，不過想住進這裡，錢包真的要夠深才行。因為這裡一坪單價近22萬英鎊，相當於台幣千萬元，一坪要台幣1000萬，一戶平均要65億台幣。

這棟豪宅2010年推出之後，頂樓650坪的樓中樓，以近70億台幣的天價賣出，成為全球最貴豪宅，不過全球有錢人真的不少，這棟世界最貴的豪宅，推出才4個月，已經賣出60%，非常不可思議吧!(民視新聞孫琬婷綜合報導)

工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】

去（2010）年北台灣預售屋市場的年度「賣座王」，昨（20）日出爐，基隆預售屋最熱賣，每賣掉1戶新成屋、就有28戶預售屋被買走；其次為新竹、台北市則排名第三。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，最新統計報告顯示，北台灣2010年預售屋和新成屋的推案量，全年已達9,135億元，飆上近10年來第二高。在北台灣五大都會區塊中，以基隆預售屋賣得最好，相對的預售屋與新成屋銷售比，也飆上28比1，這代表每賣出1戶新成屋，就可以賣掉28戶預售屋。

住展雜誌昨天公布這項報告指出，預售屋賣得愈好，預售屋與新成屋比則愈高，愈顯示消費者對於房市未來2至3年的後市信心增強。因此，基隆去年儼如鹹魚大翻生，造鎮級預售屋建案出籠，銷售熱賣的市況，一掃前2年的房市低迷，使賣出預售屋的戶數，與新成屋的比例飆上28.6比1。

排名第二、三的預售屋年度「賣座王」，為新竹、台北市。 其中新竹去年賣出預售屋的戶數與新成屋的比例，為4.34比1；台北市賣出預售屋的戶數與新成屋的比值，為3.64比1。

至於2009年，則由新竹奪得年度預售屋「賣座王」，預售屋與新成屋的銷售比為5.17比1，顯示當時新竹房市熱度回溫，也反應出新竹科技園區的電子科技業景氣，率先走出了金融海嘯陰霾。

倪子仁表示，從2010年預售屋和新成屋銷售比的上揚，顯示消費者對未來房市看好的相對程度。尤其基隆房市去年重現過去幾年罕見的榮景，大有一波補漲格局。全台房市領頭羊台北市，去年預售屋與新成屋的銷售比從2009年的2.09，攀升到3.64，這也反應出消費者購買台北市預售屋的比例，持續攀高，市場對台北市房價的認同度看好。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

鄉林建設（5531）看好新北市升格之後的高級住宅市場需求，昨（21）日砸下23.59億元，買下新北市淡水紅樹林八勢路5,112坪的兩塊住宅區土地，總銷金額上看100億元，不但是首度進軍淡水的處女作，更將大手筆打造插旗新北市代表作。

鄉林近來強勢表態，要在兩岸創造10年開出30家涵碧樓飯店、推案500億到1,000億元案量；再加上台中市超級大案「鄉林皇居」可望在第1季完工交屋入帳，使得近來股價走強，昨天外資也有悄悄吃貨的痕跡，股價開盤一度揚升1％，持穩短均之上，漲幅領先同業，終場受金管會要求壽險業釋出素地政策影響，以41.6元小黑價位坐收。

滿手現金的鄉林，昨天大手筆插旗新北市，宣布買下捷運淡水線紅樹林站對面、通往新淡水高爾夫球場的八勢路，豪氣買下道路兩邊各為2,815.74坪、2,296.74坪的兩塊地，總面積5,112.48坪，為難得的大面積建地，交易總價為23.59億元，每坪成本約46.3萬元。

鄉林副總經理應致德表示，鄉林買進八勢路兩側5千多坪土地，為住宅區土地，距離捷運站只7至8分鐘路程，可建容積為2萬多坪，計劃規劃為海景豪宅。

依淡水房價最高上看每坪40至45萬元推估，鄉林這塊5千多坪豪宅開發案，約有100億元規模。依請照速度推算，2011年第4季有機會推出。

鄉林建設創辦32年以來，規模最大的代表作是台中市的「鄉林極光計劃鄉林皇居」，至於揮軍台北市之後，代表大作為「鄉林士林官邸」；近年來開始再轉戰新北市，除新莊副都心外，規模最大的代表作，將以淡水八勢路5千多坪開發案為最大手筆的開發案。

鄉林2011年推案量目標將達320億元，規劃農曆前後推出天母、新莊副都心、北投等新案。

其中，天母「鄉林大境」總銷約30億元，新莊「鄉林淳青」約60億元，「北投圖書館案」約25億元；台中先建後售的「鄉林皇居」90億元大案，大概有一半會以新成屋方式釋出，為今年入帳主力。

此外台中市科博館前經國綠園道上也有興建中、計畫今年完工後銷售的建案。

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯理事長楊耀龍，昨（21）日率領21縣市不動產仲介經紀商業公會赴政院拜會吳揆，提出反對上網實價登錄交易資訊的要求。

業者認為「不動產經紀業管理條例」草案若不翻案，未來預售屋及成屋交易恐淪為民間私下交易，透過仲介業及代銷業的案件大幅減少。據悉，吳揆並未輕易動搖政院版立場，而表示仲介業者應多為消費者考慮，並指引業者可透過立法院召開公聽會等管道，與各界多溝通協調。

仲介業認為，新規定不動產在成交後30日內向中央主管機關登錄實際資訊，提供各界查詢，即使去識別化，有心者追蹤地段仍可查得到實際交易標的。

業者認為，這些資料會做為財政部查稅依據，由仲介管道買賣房產既要實價登錄，民眾可能就捨此方式，未來包括成屋仲介業及預售屋代銷案件恐大幅減少。

官員說，不動產課稅，土增稅是按公告現值，地價稅按公告地價，房屋稅按評價價格，登錄成交案件之資料內容，是採去識別化，沒有地段與地號，因此不可能作為查稅資料。

（中央社記者林沂鋒台北22日電）台灣寸土寸金，不少精華地區近年來都蓋起摩天大樓，雖然效益高，但購置時要注意防火、防震及中繼水箱 3大問題，才能保障住得舒適安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，住摩天住宅除了有君臨天下的感覺外，不少摩天住宅強調建材與規劃的安全性，更讓住戶感到尊榮，不過，摩天住宅雖然感受不錯，但要注意3大關鍵。

她指出，首先要注意防火。摩天住宅須有符合政府規定的防火安全設施，並且避免選擇封閉式玻璃帷幕設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成為救災阻礙。

而為了降低火災發生率，她提醒超高大樓住宅必須拒絕住商混雜，比如開設餐廳，才能遠離失火的高危險性。

徐佳馨說明，根據營建署所擬的「高層建築技術規則」規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，並符合兩方向避難原則；每一樓層應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等；高層建築的升降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃；緊急升降梯載重應達17人以上，且速度不得小於每分鐘60公尺等安全規定。

徐佳馨表示，防震也必須注意。摩天住宅以鋼骨結構（SS結構）的耐震度最高，在工程結構上屬於「柔性結構」，遇地震時可有效吸收地震能量，維持建築結構安全。

她說，一般用於中低樓層的鋼筋混擬土結構（SRC結構）耐震度與安全性也佳，是高樓層建築次佳選擇。

以建築體結構而言，她指出，建築設計相對稱、造型規則者，較能有效抵消地震能量；不規則或變化多端的高層建築，防震相對不利。

至於「中繼水箱」問題，徐佳馨表示，當大樓高於50公尺，才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3公尺的建築計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50公尺，不然就是遠高於50公尺。

徐佳馨提醒，若想購買的大樓高於50公尺，就必須詳加詢問中繼水箱的位置及樓層，在消防法規的規範裡，中繼水箱位於樓高45公尺的樓層裡，常位於13、14樓，在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備，稱為中繼機房。

她指出，中繼機房最大問題就是噪音及潮濕，噪音來自抽水機運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，較好的水箱內會貼上磁磚，30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計，最好避免購買。1000122